首套房的認定是在同一個地級市范圍內(nèi)界定，引起現(xiàn)階段我國住房管理系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)。所以在地級市單位內(nèi)有一套房，在其他地級市再購置房產(chǎn)，辦理產(chǎn)證前在新購置地開據(jù)首套房證明，即可以享受首套房待遇。

首套房認定標準2020：

1、以家庭為單位，來衡量房屋的套數(shù)，以及銀行按揭貸款的首付比例；如果是夫妻雙方，均按照家庭戶口來認定和衡量。

2、以房為單位，個人名下的住房情況，以及銀行貸款情況，作為核實的標準，確認首付款支付的比例；無論是夫妻雙方還是單身，個人名下的房產(chǎn)，都將作為房屋數(shù)量的認定標準。

3、以居住地為中心，異地購房置業(yè)，如果當?shù)卦跊]有限購的政策下，或者沒有貸款的情況下，銀行按揭貸款標準，仍然按照首套房進行核定執(zhí)行。

2020年首套房主流首付比例仍是3成（總房款的30%），廣州、深圳、南京、杭州、東莞、廈門等大部分城市都是按照這個首付比例執(zhí)行。但是也有部分城市比較特殊，例如北京和上海首套房主流的首付比例是3.5成。

但是根據(jù)*的數(shù)據(jù)顯示，上海部分銀行首付比例*調(diào)至3成，北京有3家銀行將3.5成首付調(diào)至4成；惠州首套房主流首付比例為2.5成。

使用公積金貸款買首套住房，可享受標準的基準利率。貸款的成數(shù)，根據(jù)購房面積享受*貸款額。

對于商業(yè)貸款，繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業(yè)銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。首套房貸款可以享受低首付低利率貸款。

十種不算首套房的房產(chǎn)類型主要有：

全款買商品房、所購房屋為商住公寓、首套房是小產(chǎn)權(quán)房、有安置房但是沒進行備案、農(nóng)村自建房、父母有房但孩子成年后買房、婚前婚后的房產(chǎn)、房產(chǎn)在外地但本地無房、買過房子已賣掉。

以下7中情況可能會被銀行認定為第二套房：

1、父母名下有住房，并以未成年子女的名義再購房；

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房；

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房；

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房；

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方的名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起；

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

以上就是關(guān)于首套房政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。