生活中不少人遇到房產(chǎn)證剛下來(lái)契稅滿2年這樣的情況，對(duì)此很多人不是非常了解，那下面我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)房產(chǎn)證剛下來(lái)契稅滿2年方面的相關(guān)問(wèn)題。 

1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以及按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期孰先原則計(jì)算是否滿2年。

2、已購(gòu)公房

有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原始購(gòu)房合同簽署日期、*筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期。這三個(gè)時(shí)間哪個(gè)在前面就按照哪個(gè)計(jì)算房屋是否滿2年，但需要查驗(yàn)收據(jù)的章或購(gòu)房合同的章要一致收據(jù)才有效（只要一個(gè)日期滿2年即可）。

3、繼承的房產(chǎn)

繼承房產(chǎn)可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈(zèng)予的房產(chǎn)

直系親屬之間贈(zèng)予的房產(chǎn)可以按照贈(zèng)予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產(chǎn)

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)

遺失補(bǔ)證、破損換證的房產(chǎn)可以按照原房產(chǎn)證的時(shí)間界定是否滿2年。

我國(guó)很多城市房產(chǎn)過(guò)戶都是需要滿2年的，于是就有了契稅滿兩年就可以過(guò)戶的說(shuō)法，那這種說(shuō)法真實(shí)嗎？

可以過(guò)戶，滿兩年的房產(chǎn)過(guò)戶可以享受一些稅費(fèi)減免。普通房滿2年減免，個(gè)人所得稅：房款的1%。普通房滿五年*減免。滿兩年的房子過(guò)戶需要交印花稅：房款的0.05%，交易費(fèi)：3元/平方米，營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%。

房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

房產(chǎn)過(guò)戶確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。 

生活中不少人是契稅滿2年房產(chǎn)證不滿，這種情況并不少見(jiàn)，那今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)契稅滿2年房產(chǎn)證不滿方面的相關(guān)問(wèn)題。

1、契稅滿2年房產(chǎn)證不滿是免稅的。2016年5月1日起實(shí)行營(yíng)改增政策，取消營(yíng)業(yè)稅的征收，改為征收*。

2、當(dāng)事人契稅繳納滿2年，雖然房產(chǎn)證登記時(shí)間不滿2年，過(guò)戶該住房也是免征*的。

3、營(yíng)改增的計(jì)算規(guī)則：

房地產(chǎn)業(yè)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收10%的*；個(gè)人將購(gòu)買不足2年住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納*；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征*。 

以上就是關(guān)于契稅滿2年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。