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預(yù)售制度誰(shuí)搞出來的	最新商品房預(yù)售新規(guī)	預(yù)售制取消對(duì)房?jī)r(jià)的影響

預(yù)售制

我們?cè)谫?gòu)買期房的時(shí)候,幾乎都是預(yù)售的,對(duì)于預(yù)售制大家褒貶不一。很多人想知道預(yù)售制度誰(shuí)搞出來的?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,看看*商品房預(yù)售新規(guī),以及預(yù)售制取消對(duì)房?jī)r(jià)的影響,給有需要的朋友提供參考。

2020-10-08 11:43:03

1

預(yù)售制度誰(shuí)搞出來的

1、房屋預(yù)售制度是香港商人霍英東1953年提出來的,霍英東提出“預(yù)售樓花”,并提倡分期付款。隨后,這一制度由香港傳入內(nèi)地。我國(guó)在1994年《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件中予以明確,之后房屋預(yù)售制度這種新房銷售*被廣泛的運(yùn)用。

2、預(yù)售制度又被稱之為樓花,就是開花還未結(jié)果,代表著房子還沒建好。樓花由霍英東在香港油麻地公眾四方街新建樓房時(shí)首創(chuàng)。首創(chuàng)動(dòng)工興建前先交定金、分期付款*售屋,有如開花(付錢)結(jié)果(建成),稱作“賣樓花”。

3、預(yù)售制對(duì)于開發(fā)商來說是很好的,在還沒有*、樓盤還沒建好的情況下就已經(jīng)掙得巨額利潤(rùn),能夠有效縮短一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作時(shí)間,加快開發(fā)商的*回籠。 

預(yù)售制度誰(shuí)搞出來的
2

*商品房預(yù)售新規(guī)

1、目前我國(guó)商品房實(shí)行預(yù)售制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。*商品房預(yù)售新規(guī)中,所需要滿足的條件如下: 

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(3)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、除此之外,*商品房預(yù)售新規(guī)還表明,,開發(fā)商預(yù)售商品房還必須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可,取得商品房預(yù)售許可證明,否則將無(wú)法進(jìn)行預(yù)售。為防止“移花接木”,開發(fā)商出示的都應(yīng)當(dāng)是原件,特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件,它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。 

3、還應(yīng)注意《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有無(wú)抵押記錄,如購(gòu)買有抵押記錄的商品房,購(gòu)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大;《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無(wú)誤,與所售房屋相一致。 

*商品房預(yù)售新規(guī)
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預(yù)售制取消對(duì)房?jī)r(jià)的影響

1、房屋預(yù)售制*早出現(xiàn)在香港,后期才傳入內(nèi)地。的確預(yù)售制的提出,剛開始的時(shí)候給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展注入了活力,也給開發(fā)商們開辟了一條運(yùn)營(yíng)的新道路。但是隨著目前城市化的快速發(fā)展,預(yù)售制的漏洞百出,已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐了,許多人抱怨預(yù)售制度傷害了購(gòu)房者,這是開發(fā)商空手套白狼的把戲。

2、那么如果取消預(yù)售制,對(duì)我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么樣的影響呢?從客觀來看,預(yù)售制度與房?jī)r(jià)之間沒有直接關(guān)系,因此預(yù)售是否存在也不會(huì)影響到房?jī)r(jià)的漲跌。

3、但是從主觀的角度來看,如果取消預(yù)售制,開發(fā)商可能會(huì)由于*運(yùn)轉(zhuǎn)困難等問題,將魔爪伸向購(gòu)房者,提高房?jī)r(jià),但是這也只是無(wú)畏的掙扎。在我國(guó)的宏觀調(diào)控下,房?jī)r(jià)并不可能出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)大幅上漲的情況,各項(xiàng)制度也會(huì)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。

4、如果直接若取消商品房預(yù)售制,對(duì)房?jī)r(jià)*的影響是,短期會(huì)利好房?jī)r(jià)。以海南為例,2019年??谑凶≌玫貎H為155.57公頃,其中又以回遷安置房、人才房為主。長(zhǎng)期看,取消預(yù)售制有利于房企降杠桿,緩解整體宏觀風(fēng)險(xiǎn),而這也恰恰是房?jī)r(jià)持續(xù)健康上漲的保證。 

以上就是關(guān)于預(yù)售制的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

預(yù)售制取消對(duì)房?jī)r(jià)的影響

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