1、房屋預(yù)售制度是香港商人霍英東1953年提出來的，霍英東提出“預(yù)售樓花”，并提倡分期付款。隨后，這一制度由香港傳入內(nèi)地。我國(guó)在1994年《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房預(yù)售管理辦法》等法律文件中予以明確，之后房屋預(yù)售制度這種新房銷售*被廣泛的運(yùn)用。

2、預(yù)售制度又被稱之為樓花，就是開花還未結(jié)果，代表著房子還沒建好。樓花由霍英東在香港油麻地公眾四方街新建樓房時(shí)首創(chuàng)。首創(chuàng)動(dòng)工興建前先交定金、分期付款*售屋，有如開花（付錢）結(jié)果（建成），稱作“賣樓花”。

3、預(yù)售制對(duì)于開發(fā)商來說是很好的，在還沒有*、樓盤還沒建好的情況下就已經(jīng)掙得巨額利潤(rùn)，能夠有效縮短一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)作時(shí)間，加快開發(fā)商的*回籠。 

1、目前我國(guó)商品房實(shí)行預(yù)售制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。*商品房預(yù)售新規(guī)中，所需要滿足的條件如下： 

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的*達(dá)到工程建設(shè)總*的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

2、除此之外，*商品房預(yù)售新規(guī)還表明，，開發(fā)商預(yù)售商品房還必須向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明，否則將無(wú)法進(jìn)行預(yù)售。為防止“移花接木”，開發(fā)商出示的都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個(gè)重要文件，它們表明所售房屋是合法項(xiàng)目。 

3、還應(yīng)注意《國(guó)有土地使用權(quán)證》上有無(wú)抵押記錄，如購(gòu)買有抵押記錄的商品房，購(gòu)房者要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)很大；《商品房預(yù)售許可證》每個(gè)欄目和內(nèi)容都要確實(shí)無(wú)誤，與所售房屋相一致。 

1、房屋預(yù)售制*早出現(xiàn)在香港，后期才傳入內(nèi)地。的確預(yù)售制的提出，剛開始的時(shí)候給中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展注入了活力，也給開發(fā)商們開辟了一條運(yùn)營(yíng)的新道路。但是隨著目前城市化的快速發(fā)展，預(yù)售制的漏洞百出，已經(jīng)跟不上時(shí)代的步伐了，許多人抱怨預(yù)售制度傷害了購(gòu)房者，這是開發(fā)商空手套白狼的把戲。

2、那么如果取消預(yù)售制，對(duì)我國(guó)的房?jī)r(jià)會(huì)有什么樣的影響呢？從客觀來看，預(yù)售制度與房?jī)r(jià)之間沒有直接關(guān)系，因此預(yù)售是否存在也不會(huì)影響到房?jī)r(jià)的漲跌。

3、但是從主觀的角度來看，如果取消預(yù)售制，開發(fā)商可能會(huì)由于*運(yùn)轉(zhuǎn)困難等問題，將魔爪伸向購(gòu)房者，提高房?jī)r(jià)，但是這也只是無(wú)畏的掙扎。在我國(guó)的宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)并不可能出現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)大幅上漲的情況，各項(xiàng)制度也會(huì)維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)行。

4、如果直接若取消商品房預(yù)售制，對(duì)房?jī)r(jià)*的影響是，短期會(huì)利好房?jī)r(jià)。以海南為例，2019年?？谑凶≌玫貎H為155.57公頃，其中又以回遷安置房、人才房為主。長(zhǎng)期看，取消預(yù)售制有利于房企降杠桿，緩解整體宏觀風(fēng)險(xiǎn)，而這也恰恰是房?jī)r(jià)持續(xù)健康上漲的保證。 

以上就是關(guān)于預(yù)售制的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。