在購買學區(qū)房的時候，除了要選購學區(qū)房之外，還需要注意其學位可以不可以用的問題。那么蘇州園區(qū)二手房學區(qū)幾年后才可以用？

1、蘇州園區(qū)二手房學區(qū)房執(zhí)行的是九年一學位的政策。

2、目前在蘇州園區(qū)新購并取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用于申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

“九年內認定一名地段生”指的是自該住房學位登記使用之日起，九年內提供一個義務教育學位，該學位擁有者享受九年義務教育（產權不變更）。

3、根據《市政府關于進一步促進全市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》中的內容：

（1）對蘇州工業(yè)園區(qū)全域新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿三年后方可轉讓。

（2）對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實施限制轉讓措施，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿五年后方可轉讓。

園區(qū)是目前蘇州各個區(qū)中經濟*為好的一個區(qū)，其中經濟、環(huán)境、商業(yè)等都比較優(yōu)越，而且房價還是*的，那么為什么說蘇州園區(qū)房子有價無市呢？ 

1、相關數據顯示，目前蘇州樓市的待售二手房數量*多的區(qū)域就是工業(yè)園區(qū)，并且同時工業(yè)園區(qū)也是蘇州現在房價*的地方。所以說蘇州園區(qū)房子有價無市。

2、蘇州園區(qū)對于買房的限購政策執(zhí)行的比較嚴格，尤其是二手房轉賣，需要滿五年后才可以轉讓。這也就將很多購房者拒之門外。

3、園區(qū)房價已經進入4萬/㎡時代，從總體上來看，目前蘇州工業(yè)園區(qū)的房價還是偏高的，房價超出了大多數人的承受范圍，所以“有價無市”也屬于正?，F象。從房地產調控上來看的話，房子有價無市可以為是房地產趨于理性的一個信號，促使樓市正?；?，把房屋的屬性回歸正常的*，而不是瘋狂的炒房。

2020年10月蘇州樓市第二周數據顯示，蘇州樓市二手房掛牌價從19312元變?yōu)?9285元，本周下跌27元?？偟膩砜矗壳疤K州樓市的二手房市場，降價的比漲價的多。那么蘇州區(qū)房價走勢是怎樣的呢？

1、因為工業(yè)園區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢和地位，所以使得園區(qū)的二手房價格一直*其他城區(qū)。但是于此同時，工業(yè)園區(qū)待售二手房數量也是*的，所以很多人認為，蘇州的各個區(qū)中，工業(yè)園區(qū)的房價泡沫是*的，預測蘇州園區(qū)房間一旦下跌的話，跌幅至少在20%以上。 

2、2019年8月，國務院批準設立中國（江蘇）自由貿易試驗區(qū)，蘇州片區(qū)全部位于蘇州工業(yè)園區(qū)，并且年底公布的*經開區(qū)綜合考評中，蘇州工業(yè)園區(qū)實現四連冠。由此可見蘇州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展?jié)摿κ窍喈攺姶蟮摹?/p>

3、所以關于工業(yè)園區(qū)房價的未來走向，還是非常樂觀的。目前蘇州工業(yè)園區(qū)的房間，總體上在調控政策下，主要還是以穩(wěn)為主，并伴有小幅度的震蕩，或上升，或下降。

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