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交房后不著急辦房產(chǎn)證可以嗎 長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣 開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證沒辦

延期辦理房產(chǎn)證

對(duì)于在異地工作的人來說,一般比較關(guān)心延期辦理房產(chǎn)證的問題,那么交房后不著急辦房產(chǎn)證可以嗎?下面就和小編一起來看看,順便來說說長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣以及開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證沒辦。

2020-10-30 15:09:21

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交房后不著急辦房產(chǎn)證可以嗎

1、交房后不著急辦房產(chǎn)證可以嗎?一般來說,交房后不著急辦房產(chǎn)證也是可以的,不過,需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理好房產(chǎn)證。如果商品住房還尚未建成的話,房產(chǎn)證的辦理期限是自房屋交付使用之日起90日內(nèi);如果商品房已經(jīng)竣工完成的話,那么房產(chǎn)證的辦理期限是自合同訂立之日起90日內(nèi)。房產(chǎn)證的辦理期限通常是以合同中約定的期限為主的。

2、按照規(guī)定,如果是國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記,需要30個(gè)工作日,如果是集體土地范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)登記,需要60個(gè)工作日。也就是說,當(dāng)房屋買賣當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)、出售合同或房屋買賣合同依法生效后,房產(chǎn)證在30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)辦下來。但需要注意的是,不同城市的規(guī)定不同,辦理手續(xù)也不同,因此具體時(shí)間還需要根據(jù)具體情況來定。

交房后不著急辦房產(chǎn)證可以嗎
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長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣?由于我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)采用的是登記生效主義。也就是說,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不經(jīng)登記不生效。如果不辦房產(chǎn)證的話,則說明這筆買賣并沒有完成,因?yàn)閷?duì)該房屋處于一個(gè)不確定的狀態(tài)。

1、無法及時(shí)證明自己是該房屋的擁有權(quán)人。

2、無法在該房屋上設(shè)立抵押權(quán)和其他擔(dān)保物權(quán)。有*想貸款買東西,沒法抵押你的房子了。

3、無法贈(zèng)與、繼承該房屋。因?yàn)槟銦o法證明你是該房屋擁有權(quán)人。

4、如果房屋產(chǎn)權(quán)受到了侵犯,你無法及時(shí)保護(hù)你的房產(chǎn)。房產(chǎn)公司的合同只是一個(gè)債權(quán)證明,只能證明你倆之間有這筆買賣。但是登記了之后你房子才真真正正的歸你,因?yàn)榈怯浭怯形餀?quán)效力的。

長(zhǎng)期不辦房產(chǎn)證會(huì)怎樣
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開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證沒辦

對(duì)于開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證沒辦的問題,一般有兩種情況:

1、開發(fā)商已將項(xiàng)目的驗(yàn)收后續(xù)都辦理好了,并取得了大產(chǎn)權(quán)初始產(chǎn)權(quán)。這種情況下,業(yè)主只需攜帶購(gòu)房合同和購(gòu)房*到房管局直接申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證并繳納費(fèi)用,通常都可領(lǐng)取到產(chǎn)權(quán)證明。

2、還未達(dá)到前述條件,開發(fā)商就倒閉的,這種情況下總能遺留問題留待處理,只能等新的地產(chǎn)公司或者物業(yè)管理公司接盤之后,才能辦理遺留工作,業(yè)主只能等待。

3、一般來說,雖然開發(fā)商破產(chǎn)后,其法人資格已經(jīng)消失,但其與購(gòu)房者的買賣關(guān)系依然存在,而且在*過程中,購(gòu)房者才是真正的*主體,開發(fā)商只起到協(xié)助作用,因此,開發(fā)商破產(chǎn)后,購(gòu)房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,具體步驟如下:

(1)購(gòu)房者應(yīng)到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷。

(2)如已合法注銷,購(gòu)房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明,以及商品房買賣合同原件、個(gè)人身份證等在*過程中需由購(gòu)房者出具的資料,到房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后,應(yīng)當(dāng)予以辦理。

以上就是關(guān)于延期辦理房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

開發(fā)商倒閉房產(chǎn)證沒辦

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