1、延期交房指的是開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把符合交付使用條件的房屋交給買房人入住的行為。

　　2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金的定位是每延期一日向買房人支付買賣總價格的萬分之五的違約金，但是這也不是一成不變的。

　　3、如果違約金是雙方通過協(xié)商已經(jīng)定好了的，屆可以不是百分之五，經(jīng)過調(diào)查確定違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑給予適當(dāng)?shù)臏p少，所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個固定標(biāo)準(zhǔn)的。

　　4、因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響的，根據(jù)民法典第590條規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　1、按照合同法以及*人民法院商品房買賣合同糾紛解釋的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交付使用房屋的，需要支付違約金或者賠償損失。

　　2、商品房買賣合同如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的話，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　3、合同法第114條中規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時需要根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法，所以違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

　　1、普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當(dāng)中對于延期交房時間長短不同處理的規(guī)定，如果超過這個期限開發(fā)商還沒有交房，買房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　2、有些開發(fā)商在沒得到全部手續(xù)時就開發(fā)樓盤，甚至有的開發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還沒有辦全，根據(jù)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就是無效合同。

　　3、在買期房的時候都會在購買前確定房子的戶型格局，開發(fā)商是不可以隨便更改的，在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，都會約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過買房者同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。

　　4、買了房子后，辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是歸自己所有，如果由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)不能拿到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購房者就可以要求退房。

　　以上就是關(guān)于房屋延期交付的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。