轉讓人雙方必須為村集體內成員

因為宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，所以轉讓與買賣也只能在村集體內部進行。

轉讓必須經過村集體的同意

原因和*條一樣，宅基地的所有權是村集體，而個人只擁有使用權。所以如果轉讓給村集體內的其他成員，必須要征得集體組織同意后才可以轉讓。

轉讓人在村集體擁有二處以上的宅基地

農村村民一戶只能擁有一處宅基地即“一戶一宅”。這條要求保障了轉讓人有房可住，不能將宅基地出讓后沒有地方居住。

受讓人在村集體沒有宅基地

根據“一戶一宅”的政策要求，如若受讓人已經在村集體有宅基地了，就不能再接受別人宅基地的出讓。

宅基地與房屋必須同時轉讓

這條要求保障了宅基地的居住屬性，同時也確立了宅基地轉讓雙方的權屬。

土地管理法規(guī)定

農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。

只能買小產權房

城市中非農業(yè)戶口的持有人，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。

農村買房協(xié)議保障不充分

目前到農村買房會簽訂房屋買賣契約書和公證書?？梢宰C明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。我國物權法遵循房地一致的原則，土地管理法規(guī)定農村宅基地使用權歸本村集體內村民所有，所以，房屋買賣契約書和公證書的保證也不充分。

農村宅基地概念

農村宅基地，包括宅基地所有權、宅基地使用權、地上房屋所有權。按照國家法律，宅基地是所有權和使用權相分離的，宅基地所有權各位就別理它了，那是集體或者是國家的。過戶其實就是宅基地的使用權以及地上房屋所有權。宅基地使用權是一種用益物權，

用益物權的權利轉移并不能通過遺產繼承的*來轉移，而是要受讓人首先要擁有法律規(guī)定的條件。而宅基地使用權的前提條件就是，同一個集體經濟組織的成員，說人話就是你得有當?shù)剞r村戶口。

房屋的所有權過戶也有法律的依據

根據《房屋登記辦法》第八十六條規(guī)定：房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：

1、登記申請書。

2、申請人的身份證明。

3、房屋所有權證書。

4、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。

5、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

6、其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

《物權法》*百五十三條規(guī)定：“宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定?！闭貙儆诩w所有，農民只有使用權，故農民個人之間不能私下轉讓或過戶。根據地隨房走的原則，房屋過戶給您后，宅基地使用權也相應轉讓。您在申請房屋過戶手續(xù)時可同時辦理相應的宅基地過戶手續(xù)。

因此宅基地其實是可以過戶的。當然過戶也是有一定條件限制的，各地的宅基地管理辦法也有一定的差別，辦理宅基地過戶的條件和手續(xù)也有所不同。

根據國家宅基地管理的相關規(guī)定，宅基地辦理過戶需同時滿足三個條件：

1、雙方應是農村集體經濟組織成員，即都是本村的村民。

2、雙方都應年滿18周歲。

3、受讓人名下無宅基地。