自己不懂的驗(yàn)房話還是有必要請(qǐng)驗(yàn)房師的，一般問(wèn)題比較多的是墻面空鼓，這個(gè)非專業(yè)人士很難檢查周全。如果拿房即裝修的話，可以讓裝修公司的人幫你驗(yàn)房，會(huì)省掉一筆錢(qián)。###驗(yàn)房時(shí)請(qǐng)驗(yàn)房師可以更加專業(yè)的驗(yàn)房，確保在收房前把所有存在的問(wèn)題一次性揪出來(lái)，以免留下隱患。

驗(yàn)結(jié)構(gòu)

用尺子測(cè)量房間的實(shí)際面積。如果誤差較大可以要求開(kāi)發(fā)商或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)復(fù)測(cè)。也可以請(qǐng)裝修公司派人來(lái)直接量尺寸，省去以后的麻煩。

測(cè)量層高是否達(dá)到要求。層高3m實(shí)際高度不低于2.75m，住宅層高不低于2.8m。測(cè)量層高很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，多測(cè)幾處。

檢查房屋有無(wú)傾斜　需用專門(mén)的儀器，但大家也可在用細(xì)繩子拴上一重物，貼墻放下至墻腳檢查其傾斜程度。誤差3cm以上才會(huì)對(duì)裝修造成嚴(yán)重影響。

仔細(xì)檢查墻身、頂棚樓板有無(wú)傾斜、彎曲、隆起或凹陷。如果發(fā)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)及時(shí)處理，這些問(wèn)題不得到解決是無(wú)法開(kāi)始裝修的。

驗(yàn)墻體

墻體質(zhì)量不好的住宅裝修后常發(fā)生墻面開(kāi)裂、瓷磚脫落、墻面滲水等問(wèn)題，所以一定要在裝修前徹底得到解決。

看外墻是否有開(kāi)裂及滲水。有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn)。特別是查一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

看墻面是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很不利的影響。

查墻面是否空鼓只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，說(shuō)明有空鼓現(xiàn)象，不返工；有可能裝修的時(shí)候打穿樓板引起官司。

墻面碎裂紋大多是膩?zhàn)踊蛩鄩汗鈱拥拿。蟛糠盅b修都能彌補(bǔ)，但輕體墻的碎裂紋很有可能是墻體質(zhì)量問(wèn)題。所以一定請(qǐng)裝修公司裝修前看清楚。

驗(yàn)水電

水電是整幢住宅的經(jīng)脈，如果不順暢，日后連*基本的生活需求都會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，實(shí)在是一件讓人頭痛的事情，裝修前檢驗(yàn)一下水電基礎(chǔ)設(shè)施，切莫馬虎。

打開(kāi)龍頭看否有水，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)。檢查每一個(gè)水龍頭，觀察上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。

檢查水表是否已安裝，是否有水表空走閥門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、閥門(mén)脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。水表空走說(shuō)明水表已損壞或漏水。

抄水表數(shù)字，這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，檢查上下水管道有無(wú)滲、漏。

坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會(huì)因?yàn)榻ㄖl(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

檢查入戶門(mén)

進(jìn)入房間之前，首先觀看入戶門(mén)的外觀，是否有劃痕，然后進(jìn)門(mén)之后檢查鎖具安裝是否牢固，門(mén)面是否有刮痕，開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)是否有其它聲音，同時(shí)要檢查一下貓眼是否可以正常使用。

檢查窗戶

進(jìn)入新房之后，還應(yīng)將房間內(nèi)的窗戶全部打開(kāi)，然后檢查窗戶打開(kāi)和關(guān)閉時(shí)是否比較順暢，是否有螺絲松動(dòng)的情況。如果有松動(dòng)的情況及時(shí)用螺絲刀將松動(dòng)的螺絲擰緊，問(wèn)題比較嚴(yán)重的可以跟物業(yè)溝通維修。

檢查墻體

新房在建造過(guò)程中存在空鼓是十分常見(jiàn)的一種問(wèn)題，在檢查房屋是否有空鼓時(shí)可以準(zhǔn)備一個(gè)略長(zhǎng)的小錘和記號(hào)筆，用小錘輕輕的敲擊墻面，用聲音來(lái)判斷墻體是否存在空鼓，如果發(fā)現(xiàn)空鼓問(wèn)題，可用記號(hào)筆標(biāo)注。

檢查供水

將水閘打開(kāi)，測(cè)試水龍頭是否正常出水，水流壓力如何，管道是否滲水，地漏是否有堵塞等。除此之外還應(yīng)測(cè)試屋內(nèi)的水管總閘是否能夠正常使用，關(guān)閉屋內(nèi)水閘之后，再打開(kāi)廚房或陽(yáng)臺(tái)水龍頭看是否還有水流。

檢查強(qiáng)電

新房屋內(nèi)都有電源總開(kāi)關(guān)，合上電源總開(kāi)關(guān)，查看各個(gè)房間的燈泡是否正常，除此之外也可以用電筆，萬(wàn)用表等工具測(cè)量電源面板盒是否有電，除此之外還有一個(gè)比較簡(jiǎn)單的方法，那就是準(zhǔn)備一個(gè)帶指示燈的充電器，直接插到電源面板盒上，看指示燈是否亮。通過(guò)指示燈來(lái)判斷是否有電。

檢查網(wǎng)絡(luò)*電視面板

新房?jī)?nèi)除了有電源面板盒之外，還有網(wǎng)絡(luò)，*，電視面板盒，以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，可以先打開(kāi)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備箱，檢查弱電線路是否齊全。之后的需要購(gòu)買了路由及電視之后再做詳細(xì)檢查。

檢查是否漏水

在驗(yàn)房時(shí)，可以跟樓上樓下的鄰居約定好做閉水試驗(yàn)，需準(zhǔn)備一個(gè)小水盆，先將廁所，廚房，南陽(yáng)臺(tái)等位置的地漏用塑料堵住，然后防水，*之后檢查是否有滲水現(xiàn)象。

新房如何驗(yàn)房 新房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)

檢查地面墻面是否水平

檢查地面和墻面是否水平需要準(zhǔn)備水平儀，通過(guò)水平儀可以簡(jiǎn)單的測(cè)試地面和墻面是否水平。