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汕頭經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣,但是有條件限制。
據(jù)了解,目前在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售,出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
對于尚未住滿5年的,由于政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原價出售給有購買資格的人后,原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者,還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
一、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起,不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi)購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外),由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價格回購。
二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際銷售價高于計征單價的,按實際銷售價)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格差價的60%繳納增值,用于補(bǔ)交土地等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市核心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中,同一環(huán)域范圍土地上的普通商品住房平均交易價格下浮10%為基準(zhǔn)計算。
三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的,該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時,其已享受的政策性住房建筑面積部分,應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格的差額。
四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人,離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán),再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的,可共同申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時,其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格的差額。
汕頭經(jīng)濟(jì)適用房價格國家有相關(guān)的政策說明,經(jīng)濟(jì)適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門,按照本辦法有關(guān)規(guī)定,在項目開工之前確定,并向社會公布。經(jīng)濟(jì)適用住房價格應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價,切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
一般要求經(jīng)濟(jì)適用房買賣的價格會低于當(dāng)?shù)厣唐贩渴蹆r,對于經(jīng)濟(jì)適用房買賣價格,已經(jīng)住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房可按照原價出售;對于未住滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房,需按照低于原價的價格出售。目前汕頭經(jīng)濟(jì)適用房價格在3000元每平方米,價格還是比較便宜的。此價格僅供參考,詳細(xì)情況請以當(dāng)?shù)鼐唧w售價為準(zhǔn)。
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