一、購房時間不滿五年

　　取得產權證不滿五年的，不得超過原購買價格轉讓。如果以買入的價格轉讓，則買方必須具備購買沈陽經濟適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費如下：

　　(1)賣方需要繳納印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

　　(2)買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納;印花稅，按照銷售價的0.05%繳納;核定超標部分，繳納綜合地價款，超標部分×10%。

　　二、購買時間超過五年

　　取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，沈陽買賣雙方所需繳納的稅費如下：

　　(1)賣方需要繳納綜合地價款，銷售價*10%，如果銷售價低于已購經濟適用住房再上市買賣，指導價則按指導價收取;印花稅，按照銷售價的0.05%繳納。

　　(2)買方需要繳納契稅，普通住宅按銷售價的1.5%繳納;印花稅，按照銷售價的0.05%繳納，按照上面的舉例，印花稅為500000×0.05%=250元。

　　一、經濟適用房交易流程

　　1、申請購房

　　房屋權利人向住房保障核心提出申請，同時提交下列材料：《已購經濟適用住房上市交易申請審批表》、房屋所有權證書、本人有效身份證件和申請家庭戶口簿、原經濟適用住房購房合同、房屋買賣合同或贈與書，以及申請該經濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。

　　2、審核

　　保障核心對該房屋的上市交易資格進行審核。經審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。

　　3、審批手續(xù)辦理

　　房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

　　4、辦理

　　房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。

　　二、經濟適用房注意事項

　　1、位置問題

　　沈陽雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。沈陽經濟適用房項目大部分均位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

　　2、交通問題

　　沈陽有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　3、面積問題

　　在沈陽購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。

　　沈陽經濟適用房產權是政府通過原先土地的減免以及對低收入家庭的財政補貼轉變成按照出資比例共同擁有經濟適用房的一種形式;也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。

　　沈陽經濟適用房的產權都是全產權，所以只要是正規(guī)的經濟適用房都應該還是有房產證的。并且，經濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算;也就是住宅土地產權為70年，超出年限是否可以通過其他*居住，目前還沒有相關的消息具體的指出這個問題。