無(wú)錫是江蘇省的地級(jí)市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江三角洲的中心城市之一，這里氣候適宜風(fēng)景優(yōu)美，不少外來(lái)人口選擇在這座城市定居。他們往往沒(méi)有充足的購(gòu)房預(yù)算，退而求其次購(gòu)買二手房。那么無(wú)錫二手房首付比例2020是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看2020無(wú)錫二手房貸款利率，以及無(wú)錫二手房中介費(fèi)一般收多少，給有需要的朋友提供參考。 

一、無(wú)錫二手房首付比例2020

1、無(wú)錫二手房首付比例一般在20-30%之間，主要得看房屋的面積大小以及是第幾套房。 

（1）在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納首付可以*為20%；

（2）在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的*首付為50%；

（3）三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；

（4）其他的情況*首付為30%。

2、而針對(duì)于一些著急買房，又付不起首付的人來(lái)說(shuō)，部分開(kāi)發(fā)商又提供了一種首付貸和“零首付”的產(chǎn)品。那這是否符合規(guī)定呢？其實(shí)是個(gè)大坑，大家要謹(jǐn)慎。一般來(lái)說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商的策略。雙方約定在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，一般是兩三年內(nèi)，你就得付清其余首付款。如果不能付清，按合同約定執(zhí)行，更有甚者房子會(huì)被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行收回。因此開(kāi)發(fā)商替買房者墊子完成三成首付，這下子*壓力轉(zhuǎn)移到買房者的身上，因此選擇零首付一定要謹(jǐn)慎。 

二、2020無(wú)錫二手房貸款利率

1、二手房貸款的參與者包括提供信貸*的商業(yè)銀行、*終購(gòu)置房產(chǎn)的購(gòu)房人和房產(chǎn)的業(yè)主，因此不少業(yè)主都會(huì)關(guān)心，2020無(wú)錫二手房貸款利率是多少？這需要根據(jù)中國(guó)人民銀行的基準(zhǔn)利率來(lái)看。目前購(gòu)買二套房，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，這屬于商業(yè)貸款。不同的貸款時(shí)間，年利率如下：

（1）一年（含）內(nèi)的貸款，年利率為4.35%；

（2）一至五年（含）的貸款，年利率為4.75%； 

（3）五年以上的貸款，年利率為4.90%。

2、不同銀行提供的商業(yè)貸款，會(huì)根據(jù)銀行的具體情況作出調(diào)整，因此有所不同，建議多去幾家銀行咨詢、對(duì)比。除此之外，繳納社保的朋友還可以選擇公積金貸款，它的年利率要低于商業(yè)貸款。

（1）1至5年（含）的公積金貸款，利率為2.75%；

（2）5年以上的公積金貸款，利率為3.25%。 

三、無(wú)錫二手房中介費(fèi)一般收多少

1、現(xiàn)在我們?cè)谫?gòu)買二手房，往往是通過(guò)中介公司來(lái)進(jìn)行的。中介公司在買賣過(guò)程中需要收取一定的費(fèi)用，那么無(wú)錫二手房中介費(fèi)一般收多少？一般來(lái)說(shuō)是房屋成交價(jià)格的1%-3%，這屬于行業(yè)內(nèi)的約定俗成的規(guī)定。因此在選擇中介公司的時(shí)候，來(lái)賣方可以先咨詢中介公司傭金的收源取比例，再定奪。 

2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，接受自愿委托；依據(jù)政策法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與委托方簽訂合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)。因此這并不是固定不變的，可以通過(guò)后期的商議來(lái)*終確定。 

3、一般來(lái)說(shuō)，全國(guó)*的中介公司，收取的中介費(fèi)要高于當(dāng)?shù)氐男≈薪楣荆@兩者之間畢竟是有區(qū)別的。大中介公司的房源比較多，提供的服務(wù)也比較好，因此收取的費(fèi)用也高。 

4、一些無(wú)錫二手房中介公司還會(huì)推出書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡(jiǎn)結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。 

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