貸款買房是比較常見的，*近lpr的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少朋友都聽說了lpr加點(diǎn)這個詞，那么lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看lpr為什么要加點(diǎn)？以及lpr加點(diǎn)好還是固定利率，給有需要的朋友提供參考。 

一、lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思

1、2019年12月28日，央行發(fā)布公告稱，存量房貸利率定價基準(zhǔn)將進(jìn)行修改，自2020年3月1日起，利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、根據(jù)人民銀行公告，房貸利率定價基準(zhǔn)按照“等價轉(zhuǎn)換”原則，通過現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，再根據(jù)“LPR加點(diǎn)”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時確定的加點(diǎn)數(shù)值。

3、加點(diǎn)數(shù)值（可為負(fù)值）=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。 

4、這也就意味著，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，將在*個重定價日根據(jù)*近一個月相應(yīng)期限LPR與變更后確認(rèn)的加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時間不同，可能會影響*次重定價的時間。我們可以舉個簡單的例子：

貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價基準(zhǔn)，則在2020年5月6日即進(jìn)行*次重定價，按照*的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價基準(zhǔn)變更，則在2021年5月6日才進(jìn)行*次重定價。 

二、lpr為什么要加點(diǎn)

1、2020年3月1日起，涉及到全國上百億存量住房貸款的轉(zhuǎn)換工作正式開始，原則上要在今年8月31日前全部完成。因此就涉及到房貸選擇浮動利率還是固定利率的問題了。

2、其中浮動利率被簡稱為LPR+加點(diǎn)。LPR的報價出來以后，各家銀行會根據(jù)自身的實(shí)際情況，在LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)來提供房貸利率。LPR會每月報價一次，主要是商業(yè)銀行面向社會的借貸利率。

3、LPR是由10家全國性大行和新增的8家城商行、農(nóng)商行、外資及民營銀行共同報價，報出各自的貸款利率，然后由“全國銀行間同業(yè)拆借中心”剔除*、*價，平均得出一個貸款基礎(chǔ)利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。因此LPR加點(diǎn)是為了順應(yīng)市場競爭價，更能反映市場利率情況。 

三、lpr加點(diǎn)好還是固定利率

1、不少人在做選擇的時候，會糾結(jié)lpr加點(diǎn)好還是固定利率好？其實(shí)固定利率和LPR加點(diǎn)的區(qū)別為：風(fēng)險不同、計(jì)算不同、空間定位不同。若預(yù)期LPR定價zh下行，則“LPR加點(diǎn)”劃算；若預(yù)期LPR定價上行，則固定利率劃算。 

2、先來看看今年上半年4個月3次下調(diào)LPR：

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%

2020年4月20日5年期以上LPR4.65% 

就該情況來看，近期選擇lpr加點(diǎn)所支付的房貸，要普遍低于選擇固定利率。短期來看，選擇lpr加點(diǎn)更具有優(yōu)勢。

3、但關(guān)于lpr加點(diǎn)未來的發(fā)展走勢，誰都說不準(zhǔn)。雖然說*初實(shí)行這種改變的初衷是為了讓貨幣政策就可以有效傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但后期可能因?yàn)橥饨绲母鞣N變化，導(dǎo)致lpr加點(diǎn)升高，*終就不如固定利率有優(yōu)勢了。 

以上就是關(guān)于lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思，lpr為什么要加點(diǎn)，lpr加點(diǎn)好還是固定利率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。