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繼承房產(chǎn)要交稅嗎 繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用 繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

2019-10-17 09:25:09
來源:齊裝網(wǎng)
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生活中總會遇到繼承房產(chǎn)的情況,尤其是對于房產(chǎn)較多的家庭。一般在面臨房產(chǎn)繼承的時候,需要辦理許多相關(guān)的手續(xù),可能還會產(chǎn)生一些費(fèi)用等等。下面就和小編一起來看看繼承房產(chǎn)要交稅嗎,順便來說說繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用以及繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019。

一、繼承房產(chǎn)要交稅嗎

繼承房產(chǎn)要交稅嗎?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,遺產(chǎn)作為繼承權(quán)的客體,它是指被繼承人死亡時遺留的個人合法所有財(cái)產(chǎn)和相關(guān)法律規(guī)定可以繼承的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益。目前我國沒有規(guī)矩繳納遺產(chǎn)稅,但是繼承不動產(chǎn),需要按照標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

房產(chǎn)繼承需要進(jìn)行公證,一般是要收公證費(fèi)的,按繼承面積的2%收取。在房屋過戶的時候,需要交契稅1%-3%。

1、契稅:若是法定繼承,則無需繳納契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑繼承的,要全額繳納契稅(3%)。

2、印花稅:個人繼承房屋過程中所立書據(jù)按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目計(jì)算繳納印花稅,*萬分之五;個人取得房地產(chǎn)權(quán)證按5元/件繳納印花稅。

法律依據(jù):《國家稅務(wù)總局關(guān)于繼承土地、房屋權(quán)屬有關(guān)契稅問題的批復(fù)》*條對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

繼承房產(chǎn)要交稅嗎

二、繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

(一)繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

房產(chǎn)過戶的時候,涉及的費(fèi)用是非常多的,主要是公證費(fèi)、評估費(fèi)等等,以下是詳細(xì)介紹。

1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

2、繼承公證費(fèi)80元/單;放棄繼承公證80元/人

注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,只要是符合家庭*住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

3、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用

根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)*來計(jì)算

房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%

100以下5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用

(二)房產(chǎn)繼承所需材料

1、公證處需要原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

三、繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

1、繼承房產(chǎn)再出售中,個人所得稅的稅基是房屋實(shí)際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額,*為20%;

2、若是要出售直系親屬之間繼承的房屋,滿五年并且是*住房,免征個人所得稅;若是不滿足前述條件,按照差額征收個人所得稅。(交易額與購房原值的差額*20%)。若是不足5年出售,還需要交納營業(yè)稅(5.65%)。滿五年的計(jì)算起點(diǎn)是父母購買房屋的時間。

3、144平米以下購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的免征;144平米以上購買不足2年的,全額征收營業(yè)稅,滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收等。

繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019

相關(guān)法律規(guī)定:

《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時,不征收契稅。

按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。

(注:以上費(fèi)用均來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,還以實(shí)際費(fèi)用為準(zhǔn))

以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)要交稅嗎,繼承房產(chǎn)過戶需要多少費(fèi)用,繼承房產(chǎn)再出售新規(guī)定2019的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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