



土地證是非常重要的材料,但是很多人都知道房產(chǎn)證,而不清楚土地證。土地證指的是證明擁有房屋土地使用權的證明文書。那么房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?房產(chǎn)證土地證哪個重要?接下來的內容中小編將詳細為大家介紹。
一、房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證有什么區(qū)別
房產(chǎn)證、土地證、不動產(chǎn)證在含義、內容、權利等方面有所區(qū)別,具體如下:
1、不動產(chǎn)登記證:
不動產(chǎn)登記證指的是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度,是指經(jīng)權利人或利害關系人申請,由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。
登記包括的權利:集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權利。
2、房產(chǎn)證:
房產(chǎn)證指的是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權利的證件。
房產(chǎn)證即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
3、土地使用權證:
土地使用權證指的是國有土地使用權證,是指經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。
該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權面積、使用年限和四至范圍。按照不動產(chǎn)登記要求,有房產(chǎn)證一定要有土地證或者土地分攤面積,有土地證不一定有房產(chǎn)證。
二、房產(chǎn)證土地證哪個重要
房產(chǎn)證和土地證都是非常重要的,各有各的作用,兩者相輔相成。
1、從法律角度來說的話,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明,兩者之間是密不可分的。
如果有房產(chǎn)證而沒有土地證,則說明房主不具備對該土地的使用權,那么當該土地被被人侵占的時候,房主很難維護自己的合法權益。
2、土地使用權證指的是經(jīng)土地使用者申請,由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證。一般在開發(fā)商取得《建設用地規(guī)劃許可證》后,會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了,政府許可了頒發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》,然后方可使用該土地,所以頒發(fā)《國有土地使用證》。
3、因為我國實行的是土地公有制,所以購置房地產(chǎn)的時候,只是取得相應的土地使用權。但是很多人常會忽略土地使用權證,認為土地是房屋的附屬,取得了房產(chǎn)所有權,就表示取得了土地使用權。
實際上并非如此,房產(chǎn)所有權和土地使用權之間并無法律上附屬關系,所以在購房的時候,需要注意。
以上就是關于房產(chǎn)證土地證不動產(chǎn)證有什么區(qū)別,房產(chǎn)證土地證哪個重要的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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