



買房的的時候期房可能會出現(xiàn)房子爛尾的風(fēng)險,給人們的生活帶來極大的麻煩,那么房子爛尾了怎么辦,房子爛尾了房貸還要繼續(xù)還嗎我們一起來看看吧。
一、房子爛尾了怎么辦
1、澄清產(chǎn)權(quán)歸屬:
首先要經(jīng)過合法的法律咨詢,確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬,有產(chǎn)權(quán)在手,總比什么都沒有的要強。其次,購房者仍然能夠依照程序向房管部分請求處理房產(chǎn)證。
(1)購房者應(yīng)到工商行政部門,查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出;
(2)如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦理過程中需由購房者出具的材料,到房管部分請求處理房產(chǎn)證。房管部分經(jīng)核實后,應(yīng)當(dāng)予以處理。
2、聯(lián)合交涉維權(quán):
(1)澄清產(chǎn)權(quán)歸屬問題后,應(yīng)該盡可能的與其他業(yè)主一同,取得較大限度的法律支持。
(2)如果所購買的樓盤僅僅存在“爛尾”可能,能夠測驗給開發(fā)商一點時間,如果其能在短時間內(nèi)籌集到*,完結(jié)后續(xù)工程,購房者的丟失便可降到*少。
(3)若是開發(fā)商由于資不抵債而破產(chǎn),遭遇“爛尾”危機,則不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。由于退房往后,購房者拿不到購房款,只能拿到收據(jù)或欠條。而購房者和房產(chǎn)企業(yè)之間的*,將由生意*變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)*。假設(shè)房產(chǎn)企業(yè)較后因資不抵債,不得不宣告破產(chǎn),其財物被法院拍賣,而依據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定,消費者比一般債主更簡單得到房產(chǎn)企業(yè)的補償款(特別是消費者現(xiàn)已經(jīng)過預(yù)購、取得了房屋產(chǎn)權(quán)的)。
(4)若決定要申述發(fā)展商時,業(yè)主也必須聯(lián)合維權(quán)。如果其他業(yè)主打了官司,而且取得勝訴、得到補償,而有的業(yè)主由于等候發(fā)展商竣工沒有及時申述,可能終究就得不到補償。(記住遇事必定要聯(lián)合,單槍獨干是不會有成果的)。
3、信任政府:關(guān)于爛尾樓,政府會依據(jù)不同狀況,采納不同方法進行干涉:
(1)缺*的,政府會期限由企業(yè)籌集*或引入合伙人。
(2)違法違規(guī)的,政府會要求在指定日期內(nèi)整改。
(3)觸及經(jīng)濟糾紛,要打官司的,政府也會插手。
(4)關(guān)于開發(fā)商破產(chǎn)或經(jīng)盡力仍然無法持續(xù)施工的政府將依法收回項目并對外投標(biāo),或者開發(fā)商自己找到接盤俠。
二、房子爛尾了房貸還要繼續(xù)還嗎
樓盤爛尾貸款肯定是要還的。銀行和業(yè)主是貸款合同,房子沒建起來,業(yè)主會找開發(fā)商,但是錢如果還不上,銀行就會找業(yè)主,如果業(yè)主因為開發(fā)商跑路而不還貸款,這是說不過去的,法律也不允許。銀行會找打官司,還有征信問題,征信在當(dāng)今社會是很重要的,如果還不上錢,拒絕還錢,一旦被拉入征信黑名單,以后會在很多事情上受限制,得不償失。
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