我想大家肯定都不愿意遇到房子開發(fā)商違約延期交房的情況，但是當(dāng)我們遇到了房子，開發(fā)商違約延期交房的時候，我們該怎么辦呢？他發(fā)生違約延期交房，如果我們想要退房，有哪些步驟呢？今天小編和大家分享一些關(guān)于房子開發(fā)商違約延期交房，我們該怎么辦和開發(fā)商違約延期交房退房步驟的相關(guān)知識。

一、房子開發(fā)商違約延期交房怎么辦

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間來交付房屋，這是開發(fā)商必須履行的合同義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按照合同約定的時間如期交房，買房人可以根據(jù)合同條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。具體的情況可以分為以下幾種：

1、開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下，購房人可以暫時沒有必要非得要解除購房合同，可以先看一下開發(fā)商到底是處于什么原因?qū)е碌难悠诮环靠梢栽龠M(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商范圍之內(nèi)獲得一定的賠償。

2、開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也沒有給到購房者合理的解釋，反而是逃脫責(zé)任，買房者可以要求解除勞動合同并履行相應(yīng)的合法權(quán)益，向開發(fā)商進(jìn)行索賠。

3、延期交付，如果經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以按照合同的約定向開發(fā)商申請違約金賠償。

二、開發(fā)商違約延期交房退房步驟

一般來說，開發(fā)商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，而且還有權(quán)利要求開發(fā)商雙倍返還定金和已經(jīng)支付的房款利息，退房需要按照以下流程進(jìn)行：

1、購房者提出退房要求

購房者應(yīng)通過信件的*向開發(fā)商提出退房的請求，如果開發(fā)商導(dǎo)致的退房，有開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。如果是因為貸款沒有辦下來，導(dǎo)致了退房這種情況開發(fā)商無需承擔(dān)責(zé)任。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)

購房者提出退房后，按照合同的約定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將所有的欠款退還給購房者，并終止雙方的合同。如果超過了15天，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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