在房產(chǎn)交易的過程中，雙方談成之后是需要簽訂房子買賣合同的，下面就來給大家介紹一下商品房買賣合同簽訂都有哪些注意事項，商品房買賣網(wǎng)簽合同是什么意思一起來了解一下吧。

一、商品房買賣合同簽訂都有哪些注意事項

1、注意審核土地使用權是否存在抵押

購房者購買前可向當?shù)赝恋刭Y源管理機構，查詢開發(fā)土地使用權是否辦理抵押登記手續(xù)。因為現(xiàn)實中，很多開發(fā)商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發(fā)。售房時如果開發(fā)商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。

2、仔細審核開發(fā)商應當辦理的法定手續(xù)和相關證件

開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障，所以至關重要。還要注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”。

3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序

大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，*能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要嚴格辦理貸款手續(xù)，不能輕信中介公司的貸款承諾。

4、約定違約責任條款須詳細、具體

商品房買賣合同中都會約定開發(fā)商逾期交房，逾期辦理或不能辦理房產(chǎn)證的違約責任，但是往往開發(fā)商雖然約定了違約責任，一般違約金額都不多，因此，購房者一定要注意這些細節(jié)。

二、 商品房買賣網(wǎng)簽合同是什么意思

商品房買賣網(wǎng)簽合同是網(wǎng)上簽約的簡稱，常見于房地產(chǎn)交易領域，指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

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