二手房和新房相比有著諸多不可替代的優(yōu)勢(shì)，因此剛需族往往選擇購(gòu)買二手房。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要提前做好功課才能省時(shí)省力完成過(guò)戶。二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備契稅、營(yíng)業(yè)稅等。業(yè)主們關(guān)心的過(guò)戶流程也相當(dāng)重要，首先進(jìn)行房屋查驗(yàn)、合同簽署等。二手房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用以及流程，二手房過(guò)戶后銀行多久放款？快來(lái)了解一下吧！

一、二手房過(guò)戶需要哪些費(fèi)用以及流程

二手房過(guò)戶費(fèi)用：

1、契稅

二手房的契稅是需要買方進(jìn)行支付的，具體的支付比例可以參考國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)進(jìn)行了解。

2、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅

這部分的費(fèi)用也是需要買方進(jìn)行支付，可以按照固定的征收公式來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

3、印花稅以及土地*等方面的費(fèi)用

在這些費(fèi)用的繳納時(shí)如果存有疑問(wèn)的話，可以及時(shí)的咨詢相關(guān)部門(mén)的工作人員。

二手房過(guò)戶流程：

1、進(jìn)行房屋的查驗(yàn)

購(gòu)房者需要對(duì)于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購(gòu)買的選擇。

2、進(jìn)行合同的簽署

雙方需要對(duì)于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來(lái)。

3、等待審查以及辦理貸款

在房產(chǎn)交易的時(shí)候還需要到相關(guān)部門(mén)完成審查以及辦理過(guò)戶手續(xù)，如果需要辦理貸款的話還需要到銀行進(jìn)行辦理。

4、進(jìn)行費(fèi)用的繳納

還需要按照規(guī)定進(jìn)行稅費(fèi)等其他交易費(fèi)的繳納。

5、完成過(guò)戶

買房需要完成產(chǎn)權(quán)的變更和戶口的遷入，從而完成房子的交易流程。

二、二手房過(guò)戶后銀行多久放款

二手房過(guò)戶后銀行大約需要1-2個(gè)月左右放款。因?yàn)樯婕暗皆u(píng)估，具體的房款時(shí)間還要和貸款經(jīng)辦行詳細(xì)了解，一般情況下申請(qǐng)到通過(guò)需要*多15個(gè)工作日，但是撥款時(shí)間會(huì)需要1-2個(gè)月的時(shí)間，辦理貸款一定要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料和證件，并且注意過(guò)戶的流程。

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