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按揭和抵押貸款有什么區(qū)別呢？按揭和抵押貸款哪種合算呢？今天齊裝網為大家?guī)淼氖前唇液偷盅嘿J款的區(qū)別以及那種劃算的相關介紹，希望對大家在選擇按揭和抵押貸款的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！
一、按揭和抵押貸款有什么區(qū)別
1、貸款用途有差別
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或做生意。如：購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學或者商業(yè)用途。
2、貸款成本不同
總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎上上浮。
3、貸款期限各不同
按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
4、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押，并由其所購買住房的房地產企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務，只能用以購房。
二、按揭和抵押貸款哪種合算
1、就首套房而言，按揭貸款普遍比抵押貸款更加劃算，利率利息相對更低。
假設首套房200萬，首付三成60萬，個人公積金貸款40萬(夫妻雙方則是80萬)，那么按揭貸款額度就在60萬-100萬區(qū)間內。
相較于全款抵押貸款200萬來說，很顯然前者更加劃算。
2、就風險問題而言，按揭貸款會比抵押貸款更安全。
一般抵押貸款規(guī)定年限為3年，實際采用“中短期限使用+長年限授信”的方式延長貸款時間。所以貸款時間越長利率越高，利息也越多，且中途存在被抽貸的風險問題。
按揭抵押貸款則不存在被抽貸風險，且貸款時間越長，按揭貸款優(yōu)勢也就越大。
3、就實際情況而言，抵押貸款資金用途通常被限制在經營貸或消費貸兩種。
以上是按揭和抵押貸款有什么區(qū)別，按揭和抵押貸款哪種合算的介紹，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網！
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