現(xiàn)在有很多年輕的業(yè)主由于手頭預算問題，都會選擇購買二手房。如果已經(jīng)下定決心購買二手房了，那么買房過戶的流程就需要特別注意了，以免被賣家欺騙。今天小編就來和大家說說賣房過戶的流程是什么，賣房辦理過戶手續(xù)需要注意什么的問題，希望能對大家有所幫助。

一、賣房過戶的流程是什么

1、買賣雙方簽訂買賣合同

房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談，對所買賣房產(chǎn)方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查

房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，檢查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產(chǎn)進行評價。

3、立契過戶

房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象，按批閱權(quán)限申報，有關(guān)負責人審閱同意后，經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理過戶手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)

房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)買賣所發(fā)的房產(chǎn)買賣契約，到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運掛號，交換新的房產(chǎn)證。

二、賣房辦理過戶手續(xù)需要注意什么

1、注意產(chǎn)權(quán)歸屬

要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。

2、注意抵押要避免

雖然你已經(jīng)與房主簽訂了購房合同，但房主還是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的。若你不著急辦理過戶，那么房主也就有機會進行房屋抵押貸款了。一旦這種交易行為成功了，你在買二手房時可就無法進行銀行貸款了，這樣一來，房子就買不上了。因此，大家在辦理二手房過戶期間，一定要注意提防房主進行房屋抵押貸款。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的賣房過戶的流程是什么，賣房辦理過戶手續(xù)需要注意什么的相關(guān)信息，希望對你有所幫助。齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，有任何關(guān)于賣房過戶的問題歡迎大家來咨詢。