隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)不斷的攀升，有越來(lái)越多的買(mǎi)房者都把目光投向了二手房市場(chǎng)，隨之二手房的交易漸漸的紅火了起來(lái)，不管你是自己尋找二手房房東還是通過(guò)中介來(lái)買(mǎi)房子，必要的流程都是少不了的。那么2018年二手房交易流程是怎樣的呢？接下來(lái)小編就帶你詳細(xì)的來(lái)了解一番吧。

一、找到房源，核實(shí)房產(chǎn)

買(mǎi)房者在整個(gè)看房的過(guò)程中一定要多聽(tīng)多看，細(xì)細(xì)的觀察房子的環(huán)境有沒(méi)有問(wèn)題，建議白天和晚上都要去看。找到房源后就要核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)，核實(shí)房產(chǎn)的狀態(tài)的話可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢。

小編提醒：

有的房屋可能被查封過(guò)，或者有多位房產(chǎn)共有人，還有可能是單位內(nèi)的福利分房，可能有出讓限制的一些條件，這些情況購(gòu)房者一定要在交易前了解清楚。房屋的共有人包括房屋潛在繼承人如房主的子女和配偶都需同意賣(mài)房并提供書(shū)面證明才有效。

二、簽訂合同，注意細(xì)節(jié)

買(mǎi)賣(mài)雙方均已達(dá)成交易意向后就可以簽訂正式合同了，這種合同可以到網(wǎng)上下載格式來(lái)填寫(xiě)，或者也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不管是何種合同需要注意的事都需要對(duì)細(xì)節(jié)做一個(gè)補(bǔ)充。

合同內(nèi)容除了基本的房屋*、建筑面積、價(jià)錢(qián)（單價(jià)和總價(jià)）、付款時(shí)間、付款*、交樓時(shí)間、違約責(zé)任之外，涉及到房屋內(nèi)物品的必須在合同上注明物品名稱，品牌和新舊程度等。還有假如涉及到原業(yè)主房產(chǎn)還在銀行按揭的情況，還需寫(xiě)明關(guān)于贖樓的具體情況（誰(shuí)來(lái)支付，需要多長(zhǎng)時(shí)間等），買(mǎi)賣(mài)雙方擔(dān)心和在意的細(xì)節(jié)盡量都備注在合同上。

小編提醒：

二手房買(mǎi)或賣(mài)方在與房產(chǎn)中介簽訂各類(lèi)文書(shū)過(guò)程中，應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)控制工作前置。特別是與意向金有關(guān)的協(xié)議買(mǎi)家在簽訂協(xié)議時(shí)要特別當(dāng)心。千萬(wàn)千萬(wàn)不要給中介公司授權(quán)，慎防中介公司將“中介服務(wù)”偷換為“*服務(wù)”，目的就是避免意向金直接轉(zhuǎn)為定金。

三、向銀行申請(qǐng)貸款

買(mǎi)房人向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候，銀行會(huì)與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，銀行有義務(wù)書(shū)面通知買(mǎi)賣(mài)雙方：買(mǎi)受人申請(qǐng)貸款是否通過(guò)銀行審核，銀行貸款放款時(shí)間，以及銀行如何確保出售人能否如數(shù)領(lǐng)取到貸款等。

小編提醒：

在你不確定銀行是否能順利批下按揭額度的情況下，買(mǎi)房者在繳稅之前就向銀行申請(qǐng)，這么做的目的就是為了一旦銀行審批不通過(guò)話，房產(chǎn)交易可以在這個(gè)時(shí)候取消。

四、買(mǎi)賣(mài)雙方繳納稅款

銀行審批下來(lái)以后就可以去繳稅了，接下來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方就可以一起到地稅局申請(qǐng)納稅，賣(mài)方要承擔(dān)*和個(gè)人所得稅。假如房子是住房且已滿5年，那么這兩項(xiàng)稅就不用交，買(mǎi)方承擔(dān)契稅就可以了。

小編提醒：

賣(mài)方所需資料包括購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、身份證、戶口本、住房證明、原來(lái)的購(gòu)房*和契稅*。買(mǎi)方提供身份證、結(jié)婚證、戶口本、家庭其他成員的產(chǎn)權(quán)情況證明。

五、辦理過(guò)戶手續(xù)，約定交房

稅款繳納完畢后需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過(guò)戶。如果無(wú)中介買(mǎi)賣(mài)雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。假如買(mǎi)方單獨(dú)去領(lǐng)取，如果買(mǎi)方不去按揭或者拖延按揭的話，那么賣(mài)方的房款難到位。

以上就是關(guān)于2018年二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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