商品房契稅是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù)，直接計稅，這就是商品房契稅。主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣等行為。你知道要怎么辦理商品房契稅嗎？本篇文章就為大家詳細介紹辦理商品房契稅的步驟。 

一、資料

我們?nèi)マk理商品房購房契稅需要提供下資料的原件及復(fù)印件,這其中包括商品房的買賣合同、還有稅務(wù)登記證書等相關(guān)證件。待稅務(wù)機關(guān)審核原件后,會留存復(fù)印件。

二、審核  

我們?nèi)マk理商品房購房契稅時,會由負責商品房購房契稅辦理的相應(yīng)的稅務(wù)管理人，以下會簡稱“管理人員”對我們提供的資料進行審核。審核的內(nèi)容里包括購房、購房合同、商品房買賣合同與所涉及購房合同單價、金額、購房合同面積等數(shù)據(jù)的真實性、準確性、購房合同、購房所反映的金額是否符合市場價，只有全部符合規(guī)定的才能夠進入*終審核。  

三、減少稅款 

其實依法繳納購房契稅還可以相應(yīng)的減免部分稅款，只要符合相關(guān)文件即可。依據(jù)新購房人或單位提供的資料,計算確定購房者應(yīng)繳納或減免的各稅(契稅、印花稅)的計稅依據(jù)、稅目、*、應(yīng)納稅額、減征額、批準的減額、應(yīng)納稅額等事項。對新購房人(或單位)提供的購房合同和所涉及的價格低于是市場價格且無正當理由的,稅務(wù)機關(guān)按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)提供的新房指導(dǎo)價格核定其購房價格,以稅務(wù)機關(guān)核定的購房價格作為計稅依據(jù)確定稅額。不同區(qū)域的文件規(guī)定可能不一，具體的還需要參考當?shù)氐木唧w文件。  

四、*終審核 

管理人員對資料齊全、符合規(guī)定要求的,經(jīng)審核后,根據(jù)提供的資料和確定的征額等事項,詳細登記表格中涉及的項目和金額,然后簽署意見并簽名,再將資料和《審核表》傳遞給管理部門負責人。對資料不齊全或價格明顯低于新房指導(dǎo)價而又無正當理由的,一次告知購房者補齊資料、調(diào)整價格。  

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