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城中村宅基地土地性質(zhì) 城中村宅基地可以買賣嗎 城中村宅基地買賣糾紛

2020-08-13 16:19:36
來源:齊裝網(wǎng)
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城中村是城市中的農(nóng)村,對于城中村宅基地的土地性質(zhì),相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看城中村宅基地土地性質(zhì),順便來說說城中村宅基地可以買賣嗎以及城中村宅基地買賣糾紛,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、城中村宅基地土地性質(zhì)

1、城中村宅基地土地性質(zhì)仍然是集體所有。我國《憲法》規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。房產(chǎn)證只能證明土地之上的房產(chǎn)歸屬,只有取得土地證才能證明土地權(quán)屬。而在自己建造或者購買城中村內(nèi)房屋后,很多人無法辦理土地證,形成沒有土地證,只有房產(chǎn)證的“小產(chǎn)權(quán)房”。

2、由于城中村自建房是在宅基地上建蓋的房屋,所以說城中村自建房只能在本村村民內(nèi)進行房產(chǎn)交易,而且城中村自建房是不能公開上市交易,所以城中村自建房叫做小產(chǎn)權(quán)房。但是,這一切必須是符合辦理自建房產(chǎn)權(quán)證的標準,否則也城中村自建房是不能叫做小產(chǎn)權(quán)房。

城中村宅基地土地性質(zhì)

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費用,城中村自建房產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由當?shù)剜l(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。因此,城中村自建房也是屬于小產(chǎn)權(quán)房的。

二、城中村宅基地可以買賣嗎

1、城中村宅基地可以買賣嗎?一般來說,城中村宅基地在村集體允許的情況下,出讓給本村其他村民。由于宅基地屬于農(nóng)民集體所有,是村集體依法無償劃撥給本村農(nóng)民建房的,是不允許轉(zhuǎn)讓的。

城中村宅基地可以買賣嗎

2、此外,因為宅基地與宅基地上的房屋是不可分的,所以農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋,只能在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員(同村)轉(zhuǎn)讓,并征得村集體組織同意。不是該村集體經(jīng)濟組織成員的,是不能購買農(nóng)村房屋的。即使私下買賣了,也是不能過戶的。

三、城中村宅基地買賣糾紛

在城中村宅基地買賣的時候,往往會涉及到很多問題,在遇到問題的時候,可以采取多種的解決*,下面就來具體了解一下。

1、協(xié)商解決

雙方之間通過和平協(xié)商,達成協(xié)議,協(xié)議的內(nèi)容不得違反有關(guān)法律、法規(guī),不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益。這是*簡單*節(jié)約成本的解決糾紛的方法。

2、人民調(diào)解

雙方私下協(xié)商不成,可通過調(diào)解委員會作為第三方機構(gòu)進行調(diào)解,在法院的主持下雙方達成和解協(xié)議。

城中村宅基地買賣糾紛

3、行政解決

根據(jù)土地管理法第16條規(guī)定,個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理;侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。

4、訴訟解決

土地管理法規(guī)定當事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),向人民法院起訴。一般情形下,公民必須先行政再司法,但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。

以上就是關(guān)于城中村宅基地土地性質(zhì),城中村宅基地可以買賣嗎城中村宅基地買賣糾紛的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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