二手房即買(mǎi)即住，省去了等待的時(shí)間和裝修的麻煩，所以一直以來(lái)都受到購(gòu)房者的青睞。但是二手房的交易稅比較高，買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)也比較大，所以在簽訂合同的時(shí)候要多注意掉入陷阱。那么二手房合同簽訂陷阱有哪些呢？一起看看吧~

1.購(gòu)買(mǎi)意向書(shū)轉(zhuǎn)化為銷(xiāo)售合同

為了達(dá)成合作，很多中介經(jīng)常以各種理由要求買(mǎi)家簽訂購(gòu)房意向書(shū)。在這里簽字時(shí)，他們必須仔細(xì)核對(duì)所有條款。有的中介拿著《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》通知買(mǎi)家，這只是一份意向書(shū)，和買(mǎi)家簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)買(mǎi)房的目的并不明確。因此，在他們樂(lè)觀或確定買(mǎi)哪套房子之前，他們永遠(yuǎn)不應(yīng)該與中介公司簽署任何書(shū)面文件。

2.賣(mài)方本身不是所有者

在二手房交易中，經(jīng)常會(huì)發(fā)生房產(chǎn)證上的姓名與出賣(mài)人不是同一人的情況，于是買(mǎi)受人交出定金，與出賣(mài)人簽訂合同。如果買(mǎi)賣(mài)有變，收回定金又費(fèi)時(shí)又費(fèi)力。因此，購(gòu)房者在買(mǎi)房前需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的權(quán)屬，以及是否有共有人。

3.不看條款，根據(jù)指引簽署文件

在簽訂合同時(shí)，買(mǎi)家往往被中介引導(dǎo)簽字。有時(shí)，由于催促，買(mǎi)方往往不看條款就填空，而忽略了合同中的不平等條款和“霸王條款”。

4.合同中的不可抗力

“不可抗力”一詞在合同中經(jīng)常使用。不可抗力往往是指房屋不能按期交付、不承擔(dān)責(zé)任的約定。因此，買(mǎi)方應(yīng)注意合同中是否有關(guān)于不可抗力的明確約定。

5.簽訂陰陽(yáng)合同避稅。

“陰陽(yáng)合同”是指除了以實(shí)際成交價(jià)格簽訂合同外，還簽訂低于實(shí)際成交價(jià)格的假合同，并以該假合同作為納稅申報(bào)的依據(jù)，從而達(dá)到減少納稅的目的。買(mǎi)家在交易中不能為了減少甚至不繳納稅費(fèi)而與中介簽訂陰陽(yáng)合同，因此一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)家很難保證自己的利益。

6.忽略空白子句

如果合同中有空白條款，有的買(mǎi)家會(huì)直接無(wú)視，認(rèn)為不相干。事實(shí)上，這是錯(cuò)誤的。如果合同中有空白條款，*用斜線刪除，防止他人私自篡改合同。

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