我們很多人都有遇到過(guò)這種情況，自己家里裝修的好好的，樓層上面出現(xiàn)了漏水，這是什么原因?qū)е碌哪兀科鋵?shí)樓上漏水很多都是由于樓上用戶裝修不當(dāng)導(dǎo)致的，一小部分原因是自己家里沒(méi)裝修好。接下來(lái)小編就為大家介紹下樓上漏水怎么解決？樓上漏水耍無(wú)賴怎么辦？

一、樓上漏水怎么解決

1、查清漏水原因

如果出現(xiàn)漏水的情況，要冷靜下來(lái)，先查看，是什么原因?qū)е碌穆┧?，是因?yàn)樽约旱脑?，還是樓上的業(yè)主造成的？

2、看是否在質(zhì)保期內(nèi)

若是自己的原因?qū)е碌穆┧?，就看房子是否還在質(zhì)保期內(nèi)，通常新買(mǎi)的房子防水質(zhì)保期在5年，如果還在質(zhì)保期內(nèi)，就去找開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

3、拍照取證

如果是樓上裝修導(dǎo)致的，這時(shí)應(yīng)該拍照取證，拍一些樓上漏水等圖片，用來(lái)證明是樓上業(yè)主的原因?qū)е碌模部梢哉蚁嚓P(guān)的人來(lái)做見(jiàn)證。

4、找樓上的業(yè)主協(xié)商

確定是樓上的問(wèn)題，那就去找樓上的業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，表達(dá)維修的意愿或是進(jìn)行相應(yīng)的賠償。協(xié)商過(guò)程中，不要意氣用事，語(yǔ)氣要平和些，好好的協(xié)商，確定都能接受的解決方案。

5、找物業(yè)協(xié)調(diào)

若是與樓上業(yè)主協(xié)商無(wú)果，他們也不想做任何的賠償，那可以去找物業(yè)的管理人員進(jìn)行協(xié)調(diào)。

6、自行修補(bǔ)

如果物業(yè)也協(xié)調(diào)不了，這時(shí)，可以先自行開(kāi)始修補(bǔ)，記下維修的相關(guān)費(fèi)用，然后再根據(jù)相應(yīng)的法律條文，通過(guò)法院要求樓上的業(yè)主賠償相關(guān)的損失。

7、訴諸法院

根據(jù)自己之前取得的證據(jù)，將樓上的業(yè)主告上法庭，請(qǐng)求法院判決樓上業(yè)主依法依規(guī)賠償相關(guān)的損失。

8、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

如果法院已經(jīng)做出了判決，判決樓上的業(yè)主要賠償相應(yīng)的損失，樓上的業(yè)主還是不肯履行，那就請(qǐng)求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，這樣就可以維護(hù)自己的權(quán)益，免受損失了。

二、樓上漏水耍無(wú)賴怎么辦

1、先保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)漏水處進(jìn)行拍照、錄像、錄音等證據(jù)的收集。

2、及時(shí)的報(bào)修，讓房產(chǎn)公司或是小區(qū)物業(yè)公司去和樓上的業(yè)主進(jìn)行溝通，對(duì)漏水的原因進(jìn)行排查與維修。

3、和樓上業(yè)主進(jìn)行溝通時(shí)，可以請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。若樓上的鄰居不配合或是不及時(shí)修補(bǔ)的話，將爭(zhēng)議提交到法院進(jìn)行處理。

4、若樓上的鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，其中所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過(guò)法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。

三、樓上漏水在樓下能補(bǔ)嗎

1、漏水的部位如果有明水，就先進(jìn)行止水，若是沒(méi)有明水，就將損壞的墻面裝飾層直接鏟掉。

2、噴灑基層處理劑。

3、用納米硅防水膠配合瞬間堵漏劑進(jìn)行修補(bǔ)基層打的裂縫、麻面蜂窩。

4、對(duì)滲漏的部分進(jìn)行涂刷高滲透環(huán)氧背水面防水涂料。

5、24小時(shí)之后，背水面防水涂料就可以初步的發(fā)揮作用了，可以觀察幾日，如果沒(méi)有滲水的情況，那就可以恢復(fù)飾面層了。

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