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我們?cè)谫I了商品房之后，一般情況會(huì)涉及到房屋的維修基金的繳納工作，如果自己是購(gòu)買了一套二手房的話，那么二手房維修基金什么時(shí)候交呢?接下來(lái)小編就為大家?guī)?lái)關(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，一起來(lái)了解一下吧。
一、二手房維修基金什么時(shí)候交
維修基金是在房子一手買進(jìn)時(shí)需要交的，跟著房子走，二手買賣時(shí)不需要的。如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋維修基金是“錢隨房走”的，可采用以下四種方法轉(zhuǎn)移：
1、房屋所有人將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。
2、買賣雙方協(xié)商后，由客戶和業(yè)主共同承擔(dān)費(fèi)用。
3、買賣雙方協(xié)商后，按照一定比例繳納房屋維修基金。
4、如果房屋所有權(quán)人不同意無(wú)償緩交房屋維修基金，且不想按比例分?jǐn)傎M(fèi)用，則買受人應(yīng)承擔(dān)原所有權(quán)人在購(gòu)房時(shí)支付的房屋維修基金的費(fèi)用。
二、使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項(xiàng)維修*足額籌集到位，維修項(xiàng)目符合維修*使用范圍;
2、公共部位和公共設(shè)施保修期滿;
3、涉及物業(yè)管理區(qū)域或全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上和業(yè)主總數(shù)三分之二以上的業(yè)主批準(zhǔn)等。
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