二手房交易現(xiàn)已成為房產(chǎn)交易中的主流部分，因此對于二手房交易流程和費用，我們每個人還是有必要了解的，那下面就跟著小編一起來了解一下這個問題吧！

二手房過戶流程

1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。

2、前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。

4、中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、然后又回到交易中心，進行遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》，領(lǐng)取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。

二手房交易費用： 

1、購房方支付

契稅：是由購房人支付的一項稅費，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間、購房面積、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整，稅費低于總價的1％。

營業(yè)稅：也是由購房人支付，政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年，那么就免征營業(yè)稅。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5.6％左右。

土地稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地稅，商鋪、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％。

2、售房方支付

個人所得稅：由賣房人支付，普通住宅的稅率為1％，非普通住宅和非住宅為1.5％。如果售賣的房屋是家庭普通住宅，并房產(chǎn)證滿2年，將免征個稅。

3、雙方支付

印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0.05％。

房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大，那么費用就越高。收費標(biāo)準(zhǔn)時每平方6元。買賣雙方各支付一半。