



在購買二手房的時(shí)候,一般都需要經(jīng)歷過戶的手續(xù)。在二手房過戶的過程中,需要注意的手續(xù)有很多,下面就來看看二手房過戶需要注意哪些問題。
1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏?/p>
不管是購買賣還是出售二手房,都應(yīng)該做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作,比如了解市場行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟,以及各種注意事項(xiàng),其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶限制,并不是買了房子就一定能遷入戶口。
2、要求賣方出示戶口本,并復(fù)印保留憑證
查看過賣方的戶口本,買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點(diǎn)缺陷,一方面,戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況,而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內(nèi)的可能;另一方面,戶口本上的信息可能與實(shí)際的戶籍狀況存在差異。
3、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人
務(wù)必核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人,購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書,或者共有權(quán)人到場簽合同、辦理過戶。
4、注意房款交付時(shí)間
盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行,或可以用提存的*辦理房款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用,領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
5、了解房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用的繳納情況
務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù),以確定是否對以后生活起居帶來影響。
6、在二手房買賣合同中進(jìn)行約定
為了避免二手房交易過程中的戶口糾紛,購房人要在買賣合同中設(shè)定戶口遷移條款和違約條款。
(1)必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間
購房者應(yīng)要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出,而不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之后。
(2)預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任
在二手房交易中預(yù)留部分房款,購房者應(yīng)待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房款,并在合同條款中約定每逾期*的罰金,在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷所有的戶口,賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金,購房者可以直接從該房價(jià)款中扣除違約金,不足部分仍然可以向賣方進(jìn)行追償。
7、物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,購房者不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用購房者有可能要全部承擔(dān)。
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