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置換房子是很多家庭都會(huì)選擇的，因?yàn)榭梢酝瑫r(shí)進(jìn)行買賣，非常方便。那么置換房子算二套嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧！
1、置換房子算二套嗎
置換房屋不一定就是二套房，還得根據(jù)具體情況具體分析。二套房的概念：你二次貸款買的房子就屬于二套房。所以，如果你置換房屋沒有設(shè)計(jì)二次貸款購(gòu)房的話，它就不是二套房；反之，就是。
2、首套房二套房界定標(biāo)準(zhǔn)
（1）貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。
（2）個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
（3）夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。若貸款未還清——算二套房以上。
（4）全款買過(guò)一套房，貸款買房——算首套。
（5）全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
（6）當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。
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