購房意向書是指只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議，在簽訂之后，需要繳納一定的定金。關于購房意向書定金的問題，許多人都想要問購房意向書定金能退嗎，下面就和小編一起來文中具體了解一下，順便來說說購房意向書和購房合同的區(qū)別以及購房意向書有法律效益嗎。

一、購房意向書定金能退嗎

1、購房意向書定金能退嗎？一般來說，購房意向書定金是不能夠全額退款的。定金屬于一種法律上的擔保*，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。

2、簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如

果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質。

3、定金在《擔保法》上是債的一種擔保*，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性

質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。

4、“定金”的作用有兩種情形：

（1）合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；

（2）合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。

二、購房意向書和購房合同的區(qū)別

1、購房意向書和購房合同的區(qū)別在于法律效力不同。購房意向書作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。

2、根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。

3、也就是說，具備了上述條件、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定；而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。

三、購房意向書有法律效益嗎

1、購房意向書有法律效益嗎？一般來說，購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。

2、根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

3、同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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