在購買房子的時候，有些人在簽訂購房協(xié)議的時候就想先辦理貸款，那么沒簽購房合同能辦理貸款嗎？下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、沒簽購房合同能辦理貸款嗎

1、沒簽購房合同能辦理貸款嗎？一般情況下，沒簽訂購房合同是無法辦理貸款的。銀行需要辦理房產抵押來確保貸款申請人的償還能力。房屋貸款抵押包括預售房屋貸款抵押和已取得房產證的房屋抵押。預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

2、根據(jù)《城市房地產抵押管理辦法》第27條、36條的規(guī)定，以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。辦理有產證的房地產抵押需要提交《抵押合同》和《房地產權證》。

二、買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同

1、對于買房只簽了購房協(xié)議沒簽購房合同的情況，是可以辦理退房的。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。

2、從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。

3、根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，而且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

4、根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因為不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。具體來說因購房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣人將不予返還；因出賣人原因，未能訂立商品房買賣合同的，已收取的定金雙倍返還購房者。

5、法律依據(jù)：《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

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