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工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別 工業(yè)用地可以建住宅嗎 工業(yè)用地多少錢一畝

2019-10-12 14:59:50
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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為了城市規(guī)劃的需要,政府一般會(huì)把土地氛圍,工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地,土地的性質(zhì)一旦確定下來(lái),就不好更改了,土地的性質(zhì)不一樣,土地的使用也是不一樣的,那工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別,工業(yè)用地可以建住宅嗎,工業(yè)用地多少錢一畝,今天我們就這些問(wèn)題一起來(lái)了解一下。

一、工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

在我國(guó)政府部門會(huì)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行性質(zhì)劃分,土地的性質(zhì)也規(guī)定了土地的用途,一般來(lái)說(shuō)土地有工業(yè)用地和商業(yè)用地之分,那工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別在哪呢?

工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別

1、商業(yè)用地

是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。

2、工業(yè)用地

是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。

3、地價(jià)不同

一般情況下,工業(yè)用土地價(jià)格低于商業(yè)用地價(jià)格。

商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別,工業(yè)用地通過(guò)劃拔*取得,而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的*取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會(huì)展、文體衛(wèi)生等用地,并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。 

二、工業(yè)用地可以建住宅嗎

中國(guó)的土地是有性質(zhì)劃分的,不同性質(zhì)的土地用途是不一樣的,土地的價(jià)錢也是有很大區(qū)別的,由于工業(yè)土地的價(jià)格要遠(yuǎn)遠(yuǎn)便宜于商業(yè)用地,那工業(yè)用地可以建住宅嗎,這樣算不算違法呢?

工業(yè)用地可以建住宅嗎

工業(yè)用地可以建住宅,但是要改變土地的使用性質(zhì)。

工業(yè)用地如何建住宅:

1、去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局用地科咨詢,申請(qǐng)改變土地性質(zhì),需提交的資料,費(fèi)用、程序、時(shí)間。

2、可能還要到當(dāng)?shù)匾?guī)劃局,變更相關(guān)的事宜,要規(guī)劃許可證的批復(fù)。審批新控規(guī)指標(biāo),把土地改為住宅用地。

3、辦妥規(guī)劃許可證、土地證、施工許可證,測(cè)繪圖紙,交完相關(guān)的土地出讓金,稅費(fèi),手續(xù)費(fèi),才能到房管局出房產(chǎn)證。 

土地改變使用性質(zhì)需進(jìn)行土地使用用途變更手續(xù),俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產(chǎn)交易。劃撥土地的房產(chǎn),房產(chǎn)證過(guò)戶以后辦理土地證過(guò)戶時(shí),要繳納一筆土地出讓金,領(lǐng)取的新土地證,土地的性質(zhì)就成出讓了。

三、工業(yè)用地多少錢一畝 

我國(guó)的土地出讓價(jià)格跟土地性質(zhì)有很大的關(guān)系,商業(yè)用地的價(jià)格就遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于工業(yè)用地,想要辦工廠、車間、手工業(yè)作坊就可以通過(guò)競(jìng)拍的*購(gòu)買工業(yè)工地,那一般來(lái)說(shuō)工業(yè)用地多少錢一畝?

工業(yè)用地多少錢一畝

工業(yè)用地需要按省級(jí)人民政府規(guī)定的土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行,具體的標(biāo)準(zhǔn)您可以到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局去查詢。即要看不同地方的政府有關(guān)政策,不同地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)。其次,工業(yè)用地在滿足一定條件的情況下是可以改造為居住地或商業(yè)用地的。

工業(yè)用地價(jià)格不一,因?yàn)橹袊?guó)每個(gè)省份經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,不同地區(qū)的差異也很大,就比如北京、上海、廣州、浙江等發(fā)展好的城市工業(yè)用地一般都很貴而且很難買到。

土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)*遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。 

以上就是關(guān)于工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別,工業(yè)用地可以建住宅嗎,工業(yè)用地多少錢一畝的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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