東莞是廣東省下轄的地級(jí)市、珠三角中心城市之一、粵港澳大灣區(qū)城市之一，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的珠江三角洲東岸中心城市。對(duì)于東莞的房?jī)r(jià)，相信是很多東莞市民比較關(guān)心的問題。下面就和小編一起來來看看2020年東莞房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，順便來說說2020年東莞房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎以及在東莞哪里買房升值快。

一、2020年東莞房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、近期，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的一份報(bào)告引起的廣泛的關(guān)注，其中東莞被列為“一般性上漲”的預(yù)警城市，也就是說，2020年東莞房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是上漲的，也可能出現(xiàn)大幅度上漲。

2、據(jù)東莞市民、市場(chǎng)及業(yè)內(nèi)人士透露，東莞當(dāng)前受“三區(qū)疊加”歷史機(jī)遇以及入才人戶政策等利好影響，發(fā)展前景被普遍看好，購(gòu)房需求日趨穩(wěn)定，樓市小幅上揚(yáng)。

3、從網(wǎng)絡(luò)整合數(shù)據(jù)顯示，東莞前11個(gè)月一手住宅網(wǎng)簽面積約485.8萬平方米，同比小幅增加11.5%。其中，11月網(wǎng)簽面積約49.5萬平方米，環(huán)比增加近兩成。與此同時(shí)，二手住宅的成交量也在上升。

4、同時(shí)，近幾年，隨著東莞經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，東莞的戶籍人口逐步增加。其中，2010年至2018年，東莞市常住人口年均增長(zhǎng)0.2%。其中，戶籍人口年均增長(zhǎng)約2.2%。目前，東莞的人才總量已經(jīng)達(dá)到195萬人。由于人口的增長(zhǎng)，那么東莞房?jī)r(jià)也會(huì)呈現(xiàn)增長(zhǎng)。

二、2020年東莞房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎

1、2020年東莞房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？如果沒有特別大的調(diào)整，或是突發(fā)事件，2020年東莞房?jī)r(jià)是不會(huì)下跌的。過去一年東莞平均房?jī)r(jià)上漲了15%，根據(jù)東莞統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年7月，全市均價(jià)16971元/平方米，今年7月全市均價(jià)為19438元/平方米。

2、決定城市房?jī)r(jià)的很大一部分因素是人口，如果一個(gè)城市，人口是持續(xù)流入增多的，那房?jī)r(jià)會(huì)上漲，如果人口越來越少，房?jī)r(jià)很難漲得動(dòng)的。根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，東莞2018年常住人口為839.22萬，比2017年增加近5萬，一年就增加了20.28萬人。因此，隨著人口的上漲，房?jī)r(jià)也是上漲的。

3、同時(shí)，東莞人均受教育程度逐步提高。2018年具有大專及以上學(xué)歷人口占常住人口的比重達(dá)20.56%，比2010年大幅提高13.56個(gè)百分點(diǎn)，人才在增多，往往學(xué)歷越高，薪酬水平越高，購(gòu)買力也會(huì)越高。

三、在東莞哪里買房升值快

1、在東莞哪里買房升值快？從環(huán)境的角度來看，東莞南城的房子是不錯(cuò)的，東城也是很好的，是市區(qū)是*近幾年開發(fā)起來的，環(huán)境好，交通也方便，不管以后在東莞哪里上班，南城都屬于中心的位置，去哪里都很方便，而且治安也不錯(cuò)。

2、南城擁有很多大商場(chǎng)、超市，而且房?jī)r(jià)升值*快。且教育和醫(yī)院等公共設(shè)施配備的比較齊全，從未來的角度看，發(fā)展和升值的潛力都是非常不錯(cuò)的。

3、長(zhǎng)安的房子也是不錯(cuò)的，各種交通、醫(yī)療、教育都非常完善，但是價(jià)格有些高，未來升值的潛力不如南城和東城大。因此，綜合來看，購(gòu)買南城和東城的房子是比較劃算的，未來升值空間也比較大。

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