“日本人口密度是中國(guó)全國(guó)的2.5倍”這句話說(shuō)的是全國(guó)平均。其實(shí)日本比中國(guó)的人口密集度更高，日本全國(guó)人口一億4千萬(wàn)不到，但是東京都周圍的“首都圈”、大阪京都神戶的“京阪神地區(qū)”和名古屋周圍的“中京圈”這三大都市圈就已經(jīng)聚集了7000萬(wàn)人，日本全國(guó)人口的一半以上。這樣一來(lái)，其他地方基本上就沒(méi)有人了。

所以其他地方你想怎么蓋房子就怎么蓋房子，那些地方的問(wèn)題不是有沒(méi)有地方蓋房子，而是因?yàn)槔淆g化社會(huì)造成的人口過(guò)疎帶來(lái)的被廢棄了的房子怎么辦的問(wèn)題。日本的廢房也有一個(gè)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，風(fēng)能進(jìn)雨能進(jìn)別人不能進(jìn)。即便知道這房子無(wú)主，根據(jù)現(xiàn)有法律，地方政府也不能去拆，但是不拆又會(huì)帶來(lái)安全上的問(wèn)題，大家都在撓頭。

當(dāng)然問(wèn)題說(shuō)的不是這些“其他地方”，而是東京這樣的大城市。其實(shí)東京大阪這樣的大城市的市中心基本上都是高樓，獨(dú)棟小樓少一些。

但即便在首都圈，也能住上“獨(dú)棟小樓”，有趣的是價(jià)格也不是很貴。比如即便在東京都23區(qū)里面，7000萬(wàn)日元左右的價(jià)格也能弄到一個(gè)所謂“獨(dú)棟小樓”，按今天的匯率大概410萬(wàn)人民幣左右，這個(gè)價(jià)格估計(jì)在北京三環(huán)之內(nèi)能弄一個(gè)廚房沒(méi)問(wèn)題。再肯遠(yuǎn)一點(diǎn)，擴(kuò)大到琦玉神奈川的話，5000萬(wàn)日元弄一個(gè)也不難，那就是不到300萬(wàn)人民幣了。

日本高樓少，的原因是日本全國(guó)都是地震帶，頻繁發(fā)生的地震，對(duì)日本城市規(guī)劃影響很大，低層建筑抗震要求低，災(zāi)害損失少，所以能大行其道。

房產(chǎn)的居住性質(zhì)在日本體現(xiàn)較好，老百姓囤房、炒房，或以房產(chǎn)作為資產(chǎn)保值的不多，所以有限的土地利用率高。中國(guó)則不一樣，有錢人房產(chǎn)無(wú)數(shù)，占用了大量城市空間，所以城市除了向四周發(fā)展，還得向天空延伸。

此外，中國(guó)城市規(guī)劃執(zhí)行不到位，早期的自建房隨意搭蓋，無(wú)論消防、安全、采光、外觀，都與日本自建房無(wú)法相比，號(hào)稱城中村，舒適性或安全性都不達(dá)標(biāo)，時(shí)間不長(zhǎng)就得改造。（文章轉(zhuǎn)載今日頭條）