在中國(guó)，*難懂的是樓市，但懂的也是樓市。說(shuō)難懂是因?yàn)楦鶕?jù)以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，樓市存在著太多的不確定性，房?jī)r(jià)漲跌更是與諸多層面有著千絲萬(wàn)縷的牽連，這也使得房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)更加撲朔迷離。在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)漲跌這件事上，太多的經(jīng)濟(jì)學(xué)專(zhuān)家、學(xué)者都曾被無(wú)情的現(xiàn)實(shí)打得鼻青臉腫。

說(shuō)好懂是因?yàn)?，至少在現(xiàn)階段下，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌已經(jīng)在政策的大局指導(dǎo)下，結(jié)果清晰可見(jiàn)--未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)以一種較穩(wěn)妥的*發(fā)展，像過(guò)去兩年井噴式的暴漲是絕不可能出現(xiàn)的!

現(xiàn)在房地產(chǎn)稅是*敏感的話(huà)題、*牽動(dòng)人心，就像10年前、15年前*牽動(dòng)人心的是房?jī)r(jià)、房奴的問(wèn)題一樣。按照我個(gè)人粗淺的理解，房地產(chǎn)稅出臺(tái)一定會(huì)影響房?jī)r(jià)，房屋空置率、房?jī)r(jià)都會(huì)降。中國(guó)的稅高，房地產(chǎn)的稅收體系基本沒(méi)有改過(guò)，除了20多年前推出的土地*以外，所以現(xiàn)在房地產(chǎn)的稅收政策有很多不適應(yīng)行業(yè)現(xiàn)狀的地方。

所以才要改革，推出房地產(chǎn)稅，就是要增加持有環(huán)節(jié)的稅，減少建設(shè)和流通環(huán)節(jié)的稅。房地產(chǎn)稅出臺(tái)符合“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這個(gè)大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想著房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

2018年房地產(chǎn)該何去何從，房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)出何種走勢(shì)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量的專(zhuān)家、學(xué)者留下“驚世之作”剖析解讀過(guò)，筆者不想班門(mén)弄斧。只想說(shuō)，在進(jìn)入新周期的房地產(chǎn)將會(huì)迎來(lái)更加健康穩(wěn)定的發(fā)展，尤其是2018年開(kāi)年樓市發(fā)生的四大巨變，更加佐證了房地產(chǎn)已經(jīng)徹底告別過(guò)去“飛漲”的時(shí)期，房?jī)r(jià)下跌大局已定，*炒房迎來(lái)前所未有的艱難時(shí)期。

談及對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法，潘石屹認(rèn)為，經(jīng)過(guò)過(guò)去20多年的快速發(fā)展和建設(shè)，中國(guó)已經(jīng)不缺房子了，但“滿(mǎn)足不了的是人們的貪欲”。事實(shí)的確如此，近幾年隨著房地產(chǎn)膨脹式發(fā)展，不管是否缺房人們都被裹挾進(jìn)*買(mǎi)房的大潮中，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的財(cái)富增值的欲望，已經(jīng)成了戒不掉的“癮”。

如果中國(guó)有詳盡、透明的房產(chǎn)統(tǒng)一登記平臺(tái)，我相信個(gè)人名下?lián)碛惺畮滋?、幾十套甚至上百套房產(chǎn)者數(shù)不勝數(shù)。

而對(duì)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)財(cái)政收入以及收稅體系都將有顛覆性影響的房地產(chǎn)稅的出臺(tái)，*近幾天更是塵埃落定:國(guó)家明確房地產(chǎn)稅出臺(tái)確鑿無(wú)疑。房地產(chǎn)稅自從被提及至今，就承擔(dān)著改變中國(guó)樓市格局、打破房?jī)r(jià)上漲、粉碎投機(jī)炒房美夢(mèng)的“救世主”的形象，所以這個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)終將對(duì)中國(guó)樓市的激昂購(gòu)房情緒的抑制、資產(chǎn)配置更合理化、*市場(chǎng)的崛起、回歸房子“住人”基本屬性等起到至關(guān)重要的影響。

種種層面顯示，房地產(chǎn)正迎來(lái)新生，房?jī)r(jià)下跌的局勢(shì)也已注定，剛需正被一個(gè)又一個(gè)好消息“襲擊”!但理智仍然告訴我們，房?jī)r(jià)即便再跌也不可能跌到每個(gè)人都能支付得起的地步，全世界所有的國(guó)家均如此。但房地產(chǎn)的“大同”一定是讓所有家庭均能*有效且有尊嚴(yán)的解決居住問(wèn)題，這點(diǎn)毋庸置疑。（文章圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）