先一句話概括：18至19看跌，19至20看漲！（有興趣的接著往下看）

一二線樓市的低迷已持續(xù)了1年多的時間，在史上*嚴的房地產調控政策下，供求雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化！鑒于國內經濟財政對樓市依然有著一定程度的依賴，一棍子徹底拍死的可能性微乎其微。

2018年至2020年樓市的故事要分上下半場來講。 

1、上半場，18至19年中期看跌，幾乎已成定局

其實房地產調控是有時間延時的，不是一個政策出臺會馬上出效果。通常會需要3個月左右的時間讓市場去消化、吸收和理解。2017年年初調控的效果開始顯現。房地產流動性不斷降低到現在基本進入谷底，除了少數政府限價盤遭瘋搶外，其余房產無論新樓舊盤，統(tǒng)統(tǒng)無差別的進入歷史迷時期。

其實和很多其他想繼續(xù)*房產的人一樣，本人在年前也抱有僥幸心理。認為房地產調控作用已現，近一年的超低流動性對城市的財政收入是個巨大打擊。要知道一線城市中不少城市的財政收入中房地產超過40%。加之一二線城市的建設沒有看到放緩跡象。

所以判斷地方財政吃緊，迫切需要增加稅收來源，*短平快*能快速解決問題的依然是樓市。如果適當放開，出現一波小陽也并無可能。其實我對地方的判斷沒錯，這個在下一點中來講，但有一個地方判斷錯誤，就是中央對房地產調控的決心是如此的堅定！

“首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%”，這是春節(jié)后發(fā)布的消息。調控放松了么？并沒有，而且更加的嚴苛！如一盆涼水徹底澆醒本人。今年調控放松，恐無望了。

2、下半場，19至20看漲，是較為理性的判斷

判斷不是大漲，應該是微漲，或者緩增長穩(wěn)增長。但在下半場初期，可能會出現一個小爆發(fā)！

上一段講到，對地方的判斷沒錯！確實沒錯，南京、青島、合肥、西安……一大波一線城市開始了轟轟烈烈的“搶人大戰(zhàn)”，真的是“搶人大戰(zhàn)”么？No，是“搶購房需求大戰(zhàn)”。歷史上合成出現過不用買房子就能先落戶？要求更是低到“40歲以下本科”。

代表了什么？調控政策不容撼動，只能在需求側做文章。只能通過所謂的“人才”引進，來增加流動性。地方財政狀況可見一斑！

再挺1年問題不大，再挺2年呢？所以本人猜測19年開始會出現有限的政策放松。當然不是一次性調控放開，而是分階段一點點放松。

為什么說可能會出現一個小爆發(fā)！壓抑了2、3年的剛需，或在某一個節(jié)點爆發(fā)。當然由于調控依然存在而且是緩慢放松，預測會進入一個比較良性的穩(wěn)增長緩增長的階段！

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（以上文章內容均來自今日頭條）