2018年是樓市的轉(zhuǎn)折點嗎？怎么看待未來十年內(nèi)一二三四線城市樓市漲跌？2018年全國房地產(chǎn)去庫存基本完成了，未來十年內(nèi)，一二三四線城市樓市會怎樣變化？現(xiàn)在一二線城市的搶人大戰(zhàn)對一二三四線城市房價有影響嗎？

2018年確實是樓市非比尋常的一年，“一線城市32個月房價首降”，“房地產(chǎn)長效機制攻堅年”，“利率上浮”，“二線城市集中搶人”，“去庫存接近尾聲”等都是開年3月以來的樓市動向，因此，2018年一定會有樓市的拐點出現(xiàn)！

未來十年，一二三四線城市的發(fā)展情況各不相同。因此需要分段分析：

一線城市

一線城市由于長期的調(diào)控政策，抑制了房價的快速增長，同時出現(xiàn)了微跌的情況。因此，2018年調(diào)控還將延續(xù)，但是鑒于一線城市的特殊地位，房價下跌是不會了。但是長遠看去，未來的十年時間一線城市的發(fā)展優(yōu)勢依然明顯。所以說，主導(dǎo)地位難以撼動，房價也自然“大而不倒”，但是總體的增速必將放緩！

二線城市

二線城市的樓市，將隨著二線城市的搶人大戰(zhàn)愈演愈烈。一線城市房價高還限購，很多高精尖段的人才無法再一下城市安家落腳，這會使得這部分人才心里感覺空嘮嘮的。這個時間節(jié)點之下二線城市雖然限購但是針對人才的引進制定了寬松的人才政策。勢必回吸引大量的人才涌入。屆時，人才帶來的就是企業(yè)，企業(yè)帶來的就是人口，人口帶來的就是房源的緊張，房源的緊張帶來的就是房價的上漲。

同時，隨著二線城市的不斷建設(shè)和發(fā)展，*終必將提升自身的吸引力，還會有越來越多的人進入二線城市。所以說，二線城市在未來十年時間主要是搞發(fā)展。發(fā)展之下房價的增加就會顯得更加明顯。這是發(fā)展是避免不了的。

三四線城市

而三四線城市，因為去庫存的完成，房價會大跌，*不會有現(xiàn)在的價格水平。未來十年，一二線城市的房價，會持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市的房價，一定會暴跌。

隨著國家房地產(chǎn)去庫存任務(wù)的完成，國家政策對房地產(chǎn)將采取長效的調(diào)控機制，而銀行對房地產(chǎn)保持高壓信貸政策，三四線城市房地產(chǎn)將出現(xiàn)調(diào)整，未來隨著二線城市“搶人大戰(zhàn)”的白熱化，對三四線城市而言是的利空。隨著三四線受高科技人才和高科技人才外流影響，必將導(dǎo)致三四線城市*客整合三四線城市房產(chǎn)資源，對二手房市場造成沖擊。三四線城市將完成歷史使命，房價呈被動性上漲或者主動性下跌調(diào)整態(tài)勢。

（文章來源于：鳳凰網(wǎng)）

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