今年以來(lái)，房?jī)r(jià)同比漲幅整體較穩(wěn)定，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比增速在5.5%附近波動(dòng)，但分城市來(lái)看，三四線城市房?jī)r(jià)同比漲幅依然堅(jiān)挺，三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅1-6月保持在6.6%左右，跑贏一二線城市，并且在7月達(dá)到7.5%；與此同時(shí)，年初以來(lái)房?jī)r(jià)同比漲幅較穩(wěn)定的一二線城市自6月以來(lái)也出現(xiàn)了抬頭，并且在7月達(dá)到了今年以來(lái)*。

新時(shí)代*首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東表示，部分二線城市和三四線城市房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因仍然是供需錯(cuò)配，部分二線城市核心區(qū)域的樓盤所展現(xiàn)的“一房難求”現(xiàn)象，以及三四線城市的庫(kù)存去化與房?jī)r(jià)非理性上漲，均體現(xiàn)供需錯(cuò)配下的市場(chǎng)扭曲。

“這一輪房?jī)r(jià)上漲的直接原因是‘搶人政策’、‘樓市打新’、棚改目標(biāo)超預(yù)期、PSL大幅放量等極大地刺激了購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期升溫?！迸讼驏|說(shuō)。

在房地產(chǎn)調(diào)控力度加大、手段增多的背景下，三四線和部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱，房?jī)r(jià)同比漲幅有抬頭之勢(shì)，各類房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生。同時(shí)，堅(jiān)守放松基建和貨幣政策來(lái)保證穩(wěn)增長(zhǎng)的前提是房地產(chǎn)市場(chǎng)必須收緊。7月31日中央政治局會(huì)議提出堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，措辭之嚴(yán)厲堪稱歷史之*。

潘向東指出實(shí)現(xiàn)堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲有三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一是制度與供需平衡（根源）；二是房?jī)r(jià)上漲預(yù)期（長(zhǎng)期）；三是加強(qiáng)調(diào)控（短期）。

從具體操作層面，潘向東建議至少有以下針對(duì)措施：一、改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀，需要落實(shí)“房子是用來(lái)住的”理念。二、改變當(dāng)前土地拍賣制度，降低土地拍賣的比重。三、加大*房的建設(shè)。同時(shí)，他表示還需要注意貨幣政策邊際寬松等不確定因素。

未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控是否有再度放松的可能？對(duì)此，潘向東分析，通過(guò)拉動(dòng)基建*來(lái)穩(wěn)增長(zhǎng)的效果不及預(yù)期和房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，兩種情況發(fā)生時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控存在邊際放松的可能性。未來(lái)可能由于房地產(chǎn)調(diào)控越發(fā)強(qiáng)調(diào)因城施策，而面對(duì)中國(guó)結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，貨幣、財(cái)政、監(jiān)管、基建等政策均出現(xiàn)緩和，在結(jié)構(gòu)性寬松的情況下，各線城市房?jī)r(jià)的分化程度可能有所加劇。

政策調(diào)控不是*終目的，潘向東說(shuō)，“一旦房?jī)r(jià)不再綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)，那么整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)性矛盾也將得到緩解。畢竟中國(guó)目前50%多的城鎮(zhèn)化率，14億人口才3億多的中產(chǎn)階級(jí)，可以考慮加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程來(lái)啟動(dòng)內(nèi)需市場(chǎng)。但要啟動(dòng)這一市場(chǎng)，需要進(jìn)一步打破一些制約城鄉(xiāng)‘一體化’的體制性障礙?！保▉?lái)源：來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)(北京))

以上就是關(guān)于預(yù)測(cè)2018年房?jī)r(jià)漲跌：什么刺激了房?jī)r(jià)漲跌？搶人政策？還是樓市打新？的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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