



全國(guó)因城施策的樓市調(diào)控一年多了,兩極分化一直都是樓市的顯著標(biāo)簽。一年多來(lái),筆者遇到不少打算離開一二線的買房者,*都不禁感嘆三四線老家的房子都已經(jīng)漲上了天。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2017年11月份的*數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),從環(huán)比來(lái)看,昆明、西寧房?jī)r(jià)漲幅均在1.2%,銀川、湛江、桂林等城市漲幅均超過1%;從同比來(lái)看,北海、湛江等城市甚至超過10%,烏魯木齊、唐山、秦皇島等也在5%以上。
三四線城市房?jī)r(jià)何時(shí)漲到頭?2018年三四線城市的房子還能買嗎?筆者認(rèn)為,我們搞清以下3個(gè)問題,或許可以找到*。
問題一:過去一兩年,三四線城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因有哪些?
目前,*嚴(yán)樓市調(diào)控已持續(xù)了一年多。全國(guó)一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)不同程度回落,一直維持“量?jī)r(jià)齊跌”的局面,諸如廊坊等環(huán)京城市帶房?jī)r(jià)更接近腰斬。但是,三四線城市卻“理所應(yīng)當(dāng)”的成了全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)頭羊,呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺格局。
講解下股市,中國(guó)A股,一個(gè)很多人向往的天堂,這里有人歡喜有人憂。那么大家想要在如今的股市市場(chǎng)一直*的話,就得思維靈活,緊跟市場(chǎng)的步伐,把握高拋低吸,波段操作。我先介紹下自己我做股票20年,擅長(zhǎng)低吸高拋,波段操作!熟練研究潛力牛票這些年來(lái)無(wú)論稀土四劍客、中青寶、生意寶還是恒順電氣那些當(dāng)年翻十倍的牛股,沒有一個(gè)不是在底部挖掘的,這種能力迄今仍是讓我值得驕傲的!關(guān)于個(gè)股的操作上,本人只對(duì)瘋狂的股票情有獨(dú)鐘,對(duì)弱勢(shì)股票不屑一顧,我一貫的操作風(fēng)格就是快、準(zhǔn)、狠。短線沒有30%的上漲潛力,我絕不會(huì)去浪費(fèi)時(shí)間操作。*近這幾天我又挖掘出幾只主力高控盤埋伏的強(qiáng)莊個(gè)股,預(yù)計(jì)下周短線將會(huì)漲幅35%、中線漲幅70%強(qiáng)勁爆發(fā)。不能在股市穩(wěn)定贏利的話那就多留意文末關(guān)注筆者專欄機(jī)會(huì)我給你。原則是緊跟趨勢(shì)和主力的步伐。而且這周發(fā)布的股票,經(jīng)驗(yàn)證已經(jīng)全部漲停!
除了調(diào)控政策逼迫開發(fā)商和炒房客改換“陣地”以外,全國(guó)貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的*,催生的大量直接購(gòu)房需求一定程度上推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。此外,隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快,越來(lái)越多的年輕人離開農(nóng)村,選擇去三四五縣城工作、置業(yè),這部分潛在的買房需求也為房?jī)r(jià)上漲預(yù)期起到了強(qiáng)化作用。
問題二:過去一兩年,究竟是哪些人在三四線城市積極買房呢?
此前艾普大數(shù)據(jù)根據(jù)房產(chǎn)關(guān)注度*的10個(gè)三四線城市做了一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在三四線城市買房的人主要包括本地人、外地*客、返鄉(xiāng)置業(yè)者。其中,本地人占買房總?cè)巳旱?4.1%,44.08%的為外地*客,其他置業(yè)者僅占1.82%。
有時(shí)候,我們很難完全把*和自住區(qū)分開來(lái),當(dāng)三四線樓市開始升溫發(fā)熱,同樣也催生了本地人*買房的積極性。筆者認(rèn)為,無(wú)論是棚改的直接推動(dòng)還是調(diào)控導(dǎo)致的樓市熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移,對(duì)房?jī)r(jià)上漲所起到的作用是短期強(qiáng)化,逐步弱化的,無(wú)法為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲提供穩(wěn)定的支撐面。
問題三:房?jī)r(jià)大局已定,2018年三四線城市的房子還能買嗎?
三四線城市買房不同于一二線城市,因?yàn)橐欢€城市有足夠的人口、城市競(jìng)爭(zhēng)力、房?jī)r(jià)預(yù)期等因素提供長(zhǎng)期支撐。但是,絕大多數(shù)三四線城市這三方面都是欠缺的,此輪熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移不僅給三四線帶來(lái)了過度開發(fā)導(dǎo)致的數(shù)量泡沫,也帶了房?jī)r(jià)泡沫。
所以,2018年置業(yè)三四線城市一定不要盲目選擇。還是那句話,一二線城市關(guān)于整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì),未來(lái)依舊是置業(yè)熱點(diǎn),如果有能力當(dāng)然選擇留在一二線。目前二線城市“人才搶奪戰(zhàn)”的升級(jí)也證明了這一點(diǎn)。
當(dāng)然,如果選擇三四線城市,盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國(guó)家規(guī)劃定位及政策扶持,比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等,它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移,同時(shí)也承接了人口以及需求。
*需要特別提及的是,2018年*客*遠(yuǎn)離三四線城市,不少三四線本身就不缺房子,過度開發(fā)已經(jīng)導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)。而且,房產(chǎn)稅已利劍高懸,限售政策不斷跟進(jìn),炒房客正急于離場(chǎng),很可能一不小心就真成了房奴。
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以上就是關(guān)于2018房?jī)r(jià)大局已定!任志強(qiáng)預(yù)測(cè):未來(lái)5年三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)!房?jī)r(jià)即將上漲!的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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