在“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位指導(dǎo)下，2018年房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生巨變，不論是調(diào)控，還是市場(chǎng)，或者是購(gòu)房者開(kāi)發(fā)商的預(yù)期都在發(fā)生邏輯上的變化。所以，購(gòu)房者一定要認(rèn)清形勢(shì)，千萬(wàn)不要再沉浸在過(guò)去高房?jī)r(jià)的思維里，當(dāng)然也不能做白日夢(mèng)，指望不勞而獲。但有一點(diǎn)，住房的壓力會(huì)越來(lái)越小，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的。

1、百城房?jī)r(jià)漲幅回落，房?jī)r(jià)預(yù)期回落

易居研究院26日發(fā)布的報(bào)告顯示，從歷史數(shù)據(jù)可以看出，9月百城新房成交均價(jià)同比上漲7.7%，增幅較之前明顯回落。報(bào)告稱(chēng)，百城房?jī)r(jià)同比上漲曲線(xiàn)在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到27.6%，隨后持續(xù)收窄，至今年9月，房?jī)r(jià)已連續(xù)14個(gè)月保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì)。從數(shù)量方面看，今年9月，100個(gè)城市中房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量為31個(gè)，相比8月份的24個(gè)有所增加。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，調(diào)控高壓下，一線(xiàn)城市及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅收窄明顯，部分弱二線(xiàn)城市及三四線(xiàn)城市市場(chǎng)環(huán)比漲幅小幅收窄。因此9月新建商品房上漲城市數(shù)量下降明顯，預(yù)計(jì)后期在調(diào)控高壓下，環(huán)比上漲城市將會(huì)持續(xù)減少。

雖然房?jī)r(jià)還在上漲，但是如果調(diào)控持續(xù)嚴(yán)厲，那么對(duì)于一些過(guò)快上漲的城市必然會(huì)面臨房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)然你要知道，回落可不是說(shuō)大落。

2、供給現(xiàn)轉(zhuǎn)折呈供大于求，庫(kù)存45月來(lái)*顯著攀升

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“觀察歷史數(shù)據(jù)，2015年1月份以來(lái)，全國(guó)100城庫(kù)存規(guī)模就呈現(xiàn)出持續(xù)性的下跌態(tài)勢(shì)，中間個(gè)別月份雖有反彈，但下跌的趨勢(shì)不改。而今年9月份庫(kù)存規(guī)模明顯增長(zhǎng)，是45個(gè)月以來(lái)*顯著攀升。這意味著，庫(kù)存走勢(shì)迎來(lái)拐點(diǎn)，四季度將重返上行通道。在連續(xù)多月出現(xiàn)供小于求后，9月份*出現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。”

由于開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，庫(kù)存壓力也大起來(lái)。為了緩解銷(xiāo)售壓力，開(kāi)發(fā)商必須以?xún)r(jià)換量。

3、大開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入“活下去為目標(biāo)”時(shí)間

房地產(chǎn)行業(yè)作為高負(fù)債行業(yè)，開(kāi)發(fā)商基本上是不用自己花多少錢(qián)就可以拿地蓋房的，有人說(shuō)這就是一個(gè)空手套白狼的行業(yè)。然而隨著融資渠道的收緊，開(kāi)發(fā)商傳統(tǒng)的拿地模式可能會(huì)將其送入深淵。

加上銷(xiāo)售遇阻，開(kāi)發(fā)商壓力陡增?！鞍踩?”。在2018中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌毫不猶豫地說(shuō)，宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會(huì)放松，購(gòu)買(mǎi)預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化，融創(chuàng)要做到安全*。萬(wàn)科郁亮更是發(fā)出“活下去”的警告，并且也開(kāi)展降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，樓市冷暖可見(jiàn)一斑。當(dāng)大開(kāi)發(fā)商都把活下去作為生存目標(biāo)時(shí)，其他中小開(kāi)發(fā)商何等處境不言而喻。大開(kāi)發(fā)商如此，那么中小開(kāi)發(fā)商又當(dāng)如何呢？

4、地價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，房?jī)r(jià)還能漲嗎？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2018年1－9月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)*和銷(xiāo)售情況”顯示，地價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月回落，土地市場(chǎng)已開(kāi)始降溫。

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