中國的房地產(chǎn)市場，有它特有的樓市經(jīng)濟(jì)學(xué)，人們往往很難用一般的理論去作預(yù)測。簡單來說，影響房價的并不只是供需關(guān)系而已。過去20年來，幾乎沒有人能準(zhǔn)確的預(yù)測到樓市價格，特別是具體到某一城市的房價。當(dāng)人們都覺得不會再漲時，房價卻又突然一路狂奔。（推薦閱讀：十大預(yù)言買房在2019 馬云預(yù)言房價暴跌成真嗎？）

不僅僅一線城市，二線城市的房價大漲，三線，四線甚至五線城市的房價都在瘋漲。過去的兩年多，確實(shí)在全國各地的房事里發(fā)生了大多故事。

同時，之前利好于房地產(chǎn)的搖號購房、人才引進(jìn)、棚改貨幣化安置都已經(jīng)逐步退出或者改進(jìn)，目前已經(jīng)沒有足夠支撐房價繼續(xù)上漲的理由，投機(jī)性需求正在撤出。

物極必反，現(xiàn)在來看大部分城市的房產(chǎn)都漲到了高位，很多縣城的房價都超過了一萬。相對于失控的房價人們的收入并沒有太快的增長，大部分工薪階層的收入已經(jīng)與房價嚴(yán)重不匹配。

在這三年房地產(chǎn)牛市中，買房加杠桿的都是中低收入群體，現(xiàn)在該買房的都做房奴。人們手中已經(jīng)沒有太多錢了，因?yàn)橛绣X的都買了房，沒錢的也沒有多少存款。

在房價處于*高位的情況下，目前可以說房價已經(jīng)沒有了快速上漲的動力。當(dāng)然快速下跌也有很大阻力，因?yàn)橐揽糠績r的各級都不允許房價大跌。

小小金融表示，就目前來看，國家對樓市調(diào)控的決心依然堅(jiān)定。隨著房地產(chǎn)長效機(jī)制的出臺，未來投機(jī)炒作的時代就會成為歷史，房價也會回歸理性。

所以，房價穩(wěn)定將是未來的基本趨勢，沒有房子的就不要急于買房了，*的也要謹(jǐn)慎小心了。

不過，目前國內(nèi)房價還處于投機(jī)性區(qū)域內(nèi)，離開跌回合理區(qū)間仍有很大一段距離。對于2019年準(zhǔn)備買房的朋友，*看準(zhǔn)時機(jī)再做決定。（文章來源于：搜狐網(wǎng)）

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