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取消公攤面積房價上漲 沒有公攤房價上漲百分之二十 2019年房價走勢越來越清晰

2019-03-07 15:17:02
來源:齊裝網(wǎng)
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*近一則重磅消息:住建部發(fā)征求意見稿,房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”,這是住建部*在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易,取消公攤面積房價上漲,沒有公攤房價上漲百分之二十?2019年房價走勢越來越清晰。(推薦閱讀:公攤面積取消對房價的影響) 

取消公攤面積房價上漲

征求意見稿落地的概率有多大,不然討論下來也沒啥意義。在我國官方的語境里,征求意見一般就是落地前的通風,不久應該就會落地的。

公攤面積:一筆糊涂賬

公攤面積,全稱公用分攤建筑面積,是指每套商品房依法應當分攤的公用建筑面積,包括了房屋墻體、樓道公攤等等。不過公攤面積是一筆糊涂賬,國家沒有明確規(guī)定公攤占比多少,不過20%是業(yè)內(nèi)默認標準。

這種公攤的形式是如何來的呢?

*早是香港李嘉誠發(fā)明的,大陸*個按照公攤賣房的城市是重慶,*早在2002年開始的。

不過這些年,許多商品住宅公攤比例都在30%以上,更有甚者超過了50%。目前的新建商品房一般都為高層,假設公攤面積為30%,也就是購買100平米的房屋,實際使用面積僅為70平米。

由于公攤面積的存在,中國大城市的實際房屋價格也被實實在在地打了“折扣”,算個帳:

按照公攤面積算:總價200萬的100平房子,價格是2萬一平;

按照套內(nèi)面積算,200萬/70平,實際每平米的價格快接近3萬了。

不只是公攤面積,還有就是按照公攤面積征收的物業(yè)費和采暖費,也很不合理。

沒有公攤房價上漲百分之二十

如今取消公攤面積,應該會透明合理很多。對樓市影響如何?這個很好算:

一種情況:如果樓市繼續(xù)調(diào)控,房價保持平穩(wěn),以前100平的房子按照70平賣給你,你說房價是跌了還是漲了,當然是跌了,而且是大跌。

另一種情況:如果國家想保證每套房子總價平穩(wěn)的話,以前100平的房子按照70平賣給你,房價當然要上漲,而且是大幅上漲。

另外還要考慮是一手房還是二手房:一手房主要在開發(fā)商手里,開發(fā)商成本較低,房價漲了一番按照套內(nèi)賣也不賠錢;二手房可是老百姓的真金白銀,如果按照套內(nèi)賣,要陪死了。

這就要看居民的負債率了,在樓市穩(wěn)定和不發(fā)生系統(tǒng)性風險之間,需要一個平衡點。

我的預測是,如果真的實施下來,房價可能會漲一些,但是效果是明漲實跌,對剛需是利好的,即使總價維持不變,也能規(guī)范物業(yè)、綠化和采暖收費,樓市更加透明,長期看是好事。

2019年房價走勢越來越清晰

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