房?jī)r(jià)跌一半，可以肯定的說是“危言聳聽”！雖然說發(fā)達(dá)國(guó)家，像美國(guó)、日本等出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫的情況，甚至房產(chǎn)價(jià)格而是一蹶不振，跌幅能夠達(dá)到50%。但是，是存在背景情況的，并不是房產(chǎn)價(jià)格說跌就是下跌。

從我國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)來看，至少近幾年，房產(chǎn)價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌一半的情況。至于未來幾十年，可能也會(huì)同發(fā)達(dá)地區(qū)一樣出現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格“腰斬”的情況，但需要的則是種種因素的存在。

一、房產(chǎn)價(jià)格只有在什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌？

房產(chǎn)價(jià)格只有在市場(chǎng)*流動(dòng)性枯竭，出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，更多房貸者連銀行貸款都還不起的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)斷崖式下跌。不管是日本的房地產(chǎn)泡沫，還是美國(guó)的“次貸危機(jī)”，均是市場(chǎng)*枯竭，銀行還貸利率升高，更多的經(jīng)濟(jì)問題暴露出來，致使大面積的企業(yè)倒閉，失業(yè)率快速升高的原因致使。因?yàn)楦嗟娜藳]有就業(yè)，企業(yè)倒閉數(shù)量攀升，沒有了收入，那么對(duì)于銀行房貸也是呈現(xiàn)著還不起的情況。當(dāng)銀行手中的房產(chǎn)多了，市場(chǎng)供給的房產(chǎn)一時(shí)間就會(huì)增加，在供給大于需求的背景下，房產(chǎn)價(jià)格大幅下跌。

我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)，現(xiàn)在這種情況存在嗎？并不存在。出現(xiàn)的情況也僅僅是少數(shù)?，F(xiàn)階段雖然房產(chǎn)銷售雖然遇冷，成交量出現(xiàn)下滑，但是仍舊有著較高的成交量。并且，銀行房貸利率依舊呈現(xiàn)著上浮。

房產(chǎn)貸款利率的上浮與下浮代表什么？上浮，代表著：

1、可能房貸利率低

就像現(xiàn)在銀行基準(zhǔn)房貸利率只有4.9%，處于歷史低位，在這種情況下，部分行業(yè)就有著上浮需求，房產(chǎn)貸款利率就是其一，上浮15%、20%、25%等；

2、房產(chǎn)市場(chǎng)成交比較火熱

為什么偏偏房貸利率有著上浮呢？是因?yàn)槎糁品康禺a(chǎn)價(jià)格繼續(xù)快速的上漲，遏制一定的成交量。從側(cè)面的角度講，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)比較火熱，需要貸款的房貸者過多，需求越大，也就越有著貸款利率上浮情況的存在。

下浮，代表著：

1、房貸利率偏高

房貸利率偏高會(huì)影響房產(chǎn)的成交情況，房貸利率越高，成交也就越少，因?yàn)樾枰Ц兜馁J款利息越多；

2、房產(chǎn)市場(chǎng)成交比較冷清

商品只有在什么時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)打折呢？在冷清的時(shí)候，沒有更多的人購(gòu)買的時(shí)候才需要打折出售。從側(cè)面的角度講，房產(chǎn)市場(chǎng)也是比較冷清的存在。

那么，現(xiàn)階段房貸利率上浮依舊能夠保持在15%的幅度，也就代表著房產(chǎn)市場(chǎng)仍舊比較火熱，至少?zèng)]有出現(xiàn)下浮需要打折處理房產(chǎn)的情況。在這種情況下，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)“腰斬”或者下跌一半？顯然是不可能的。

二、從房產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)規(guī)律的角度看，近幾年很難出現(xiàn)房產(chǎn)的價(jià)格下跌。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)的是怎樣的走勢(shì)規(guī)律？是快速上漲，高位橫盤的走勢(shì)規(guī)律。也就是說短短一兩年的時(shí)間房產(chǎn)價(jià)格能夠上漲50%、*的幅度，之后呢？呈現(xiàn)的是更長(zhǎng)時(shí)間的高位橫盤。2009年、2010年，房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了大幅的上漲，開始是一線城市，再是二線城市，再是三四線城市，席卷全國(guó)。一兩年的時(shí)間全國(guó)各地價(jià)格出現(xiàn)了50%、*的上漲。而在之后，限購(gòu)、限貸的政策出現(xiàn)，有效遏制房產(chǎn)價(jià)格的大幅上漲。2011年至2015年，房產(chǎn)價(jià)格的變化不大，甚至還有很多地區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格下跌的情況，但是從整體來看呈現(xiàn)著高位橫盤之態(tài)。

而這一次房產(chǎn)價(jià)格再一次的大幅上漲，2016年、2017年，出現(xiàn)了大幅的上漲，不同地區(qū)出現(xiàn)了50%、*的上漲幅度。而在經(jīng)歷了巨大漲幅之后呢？限購(gòu)、限貸等政策再次出現(xiàn)，有效遏制住房產(chǎn)價(jià)格的飛漲。2018年房產(chǎn)價(jià)格的上漲幅度已是趨緩。那么從房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)規(guī)律的角度講，未來幾年可能出現(xiàn)大幅下跌嗎？更大概率是高位橫盤、震蕩的局面。

所以，對(duì)于這幾年房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)很大波動(dòng)，或者說“腰斬”情況的概率很低很低，甚至說沒有。但是對(duì)于未來幾十年，隨著房地產(chǎn)稅的立法、執(zhí)行，可能存在，畢竟“房子是用來住的，不是用來炒的！”（搜狐網(wǎng)）

以上就是關(guān)于2019任志強(qiáng)談房?jī)r(jià)周期：2019年房?jī)r(jià)有可能開始斷崖式下跌，2019買房*時(shí)機(jī)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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