



繼去年以來(lái)多地放寬落戶政策后,近日國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《2019年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)任務(wù)》,再度將公眾目光吸引至戶籍制度放開(kāi)上,部分城市庫(kù)存走高。郎咸平:為什么房?jī)r(jià)不受庫(kù)存影響?接下來(lái)一起來(lái)看看2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)吧!
《重點(diǎn)任務(wù)》提出,要繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,在此前城區(qū)常住人口100萬(wàn)以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,城區(qū)常住人口100萬(wàn)—300萬(wàn)的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區(qū)常住人口300萬(wàn)—500萬(wàn)的Ⅰ型大城市要全面放開(kāi)放寬落戶條件,并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。
北京榮邦瑞明基礎(chǔ)事業(yè)部總經(jīng)理陳非遲在接受記者采訪時(shí)表示,經(jīng)過(guò)三十余年的發(fā)展,中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入到注重質(zhì)量提升的新階段。而新型城鎮(zhèn)化的主要核心理念就是注重人的城鎮(zhèn)化,而非過(guò)去單純地大搞基建,所以,放寬落戶政策是大勢(shì)所趨。事實(shí)上,從近兩年包括西安、南京、天津、石家莊等地出臺(tái)的落戶政策可以看出,未來(lái)城鎮(zhèn)化的重點(diǎn)將由過(guò)去的擴(kuò)大城市邊界轉(zhuǎn)向增加城市人口,尤其是增加年輕人口所帶來(lái)的更多城市活力,可以說(shuō),未來(lái)城市間的競(jìng)爭(zhēng)將更多體現(xiàn)在人才方面。
雖然戶籍制度放開(kāi)是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要*之一,但不可否認(rèn)的是,在“長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看金融”的觀點(diǎn)下,戶籍制度放開(kāi)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化確實(shí)較為親密。
有分析人士認(rèn)為,落戶政策在爭(zhēng)奪人才的同時(shí),也變向降低了購(gòu)房門檻,進(jìn)而刺激購(gòu)房需求。
對(duì)此,張波認(rèn)為,目前各類城市放松落戶政策主要是基于人才引進(jìn),換言之大部分城市還未全面放開(kāi)落戶條件。從此次《重點(diǎn)任務(wù)》的內(nèi)容來(lái)看,本質(zhì)上還是推進(jìn)全國(guó)城鎮(zhèn)化比率穩(wěn)定提升,從制度層面保障農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移集中后落戶需求,但由于城鎮(zhèn)化發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)有著極強(qiáng)的關(guān)聯(lián)性,所以,落戶政策的不斷放寬確實(shí)會(huì)對(duì)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng),尤其是增量市場(chǎng)的供需穩(wěn)定帶來(lái)一定的影響,但這種影響還要受到供給、信貸等多方面因素制約。
在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái),戶籍制度的放松并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的轉(zhuǎn)向。雖然放寬落戶限制會(huì)在短期內(nèi)刺激需求釋放,但這種影響會(huì)被逐漸消化,并不必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲。在當(dāng)前樓市全面調(diào)控背景下,信貸監(jiān)管仍較為嚴(yán)格,且一些城市庫(kù)存呈逐漸走高態(tài)勢(shì),即便人口流入城市也不一定會(huì)造成供需緊張。尤為重要的是,落戶政策刺激所帶來(lái)的購(gòu)房熱情往往不可持續(xù)。
(文章來(lái)源于*日?qǐng)?bào),圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò))
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