房地產(chǎn)短期看政策、長期看人口。短期政策有許多，貨幣政策，調(diào)控政策，信貸政策，棚改戶現(xiàn)金補償政策……其中，限售政策可謂殺手锏，可有效遏制*投機需求，進(jìn)而遏制房價快速上漲。目前，十城限售令到期，大批房源流動性釋放，樓市將會有何反應(yīng)？

10城限售令到期

2017年3月25日，廈門成為全國*出臺限售令的城市，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。隨后全國各地紛紛加入“限售者聯(lián)盟”，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有48個城市出臺了限售政策，限售時間基本在2至5年不等。近期，廈門、福州、青島、廣州、東莞等十城的限售令已到期，4月份濟(jì)南、西安兩個熱點城市限售令即將到期。

限售令是否會延續(xù)？

2019年各地繼續(xù)堅持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)。限售政策的出臺對打擊炒房起到了重要作用。限售令到期，政府會延續(xù)限售令嗎？目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控不會動搖，會保持政策連續(xù)性。調(diào)控的目標(biāo)就是保持穩(wěn)定，同時國家將調(diào)控權(quán)利下放到地方，要求各城市根據(jù)自身情況因地制宜。限售令到期，房價上漲壓力較小的城市限售政策或陸續(xù)退出，但熱點城市的退出節(jié)奏可能偏慢。（推薦閱讀：2019年適合買房*嗎）

房價將會受到影響嗎？

自2016年9月30日，樓市調(diào)控已經(jīng)歷時2年多，不少人已經(jīng)滿足限購條件，加入買房大軍。此外，年初調(diào)控政策的局部性放松，如?？凇V州、大連等6城調(diào)降人才落戶門檻，刺激了部分潛在需求的爆發(fā)。當(dāng)前，一二線城市成交回暖房價出現(xiàn)上漲苗頭，未來限售房源陸續(xù)解凍，會增加市場供應(yīng)量，也能平抑房價上漲的壓力。三四線城市經(jīng)歷了前期房價攀升與*退潮之后，目前進(jìn)入了明顯的需求疲軟期，加之棚改貨幣化安置等利好政策的收緊，購房者觀望情緒加劇，成交表現(xiàn)也不盡如人意。限售令到期，炒房客大量拋售房源，供大于求三四線城市房價或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房價大跌，政府或出臺相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房價。

房企對2019年房地產(chǎn)市場不太樂觀

3月，不少房企陸續(xù)對外公布了2019年的銷售目標(biāo)，普遍定在20%左右。相較于2018年30%-50%的業(yè)績目標(biāo)增長率而言，對于2019年的目標(biāo)，規(guī)模房企相對謹(jǐn)慎。

2018年中國恒大銷售額5513億元，2019年中國恒大將銷售目標(biāo)定為6000億元，增速不足10%，一季度中國恒大銷售額完成率為19.5%。2019年融創(chuàng)中國銷售目標(biāo)增長率18.3%，但是孫宏斌對房地產(chǎn)市場不太樂觀，孫宏斌曾在2018年融創(chuàng)中國全年業(yè)績發(fā)布會上表示，“雖然政策有一點放松的跡象，但政府的限價大幅放松的可能性不大，穩(wěn)房價還是政府的核心訴求，2019年我們還是會小心一點?！?/p>

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