往小了說，*近官方不斷強(qiáng)調(diào)房子是用來住的而不是用來炒的這個定位堅持不動搖，這是對當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)的基本原則；往大了說，幾大官媒的評論恰恰是給了房地產(chǎn)未來一個新的定位，有別于過去20年的定位。

*近人民日報、中新社、經(jīng)濟(jì)參考報都紛紛發(fā)表對房地產(chǎn)的態(tài)度，中國不會靠炒房拉動經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴。由此可見，房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場巨大的變革，這場變革顯然不是瞬間完成的，而是需要一個長期過程。

或許從李嘉誠等大佬退出房地產(chǎn)能看出一些端倪，而且也意味著李嘉誠對于房地產(chǎn)周期的判斷也在左右著他對行業(yè)的行為。其實不光李嘉誠，包括地產(chǎn)大佬王健林等都在用實際行動證明著自己對市場趨勢的判斷，或許你有話說，但是他們的動作可能才是代表著行業(yè)的大勢所趨。用李嘉誠一貫的作風(fēng)可以回答，不是房地產(chǎn)不*了，而是大時代過去了，他從來不賺*一個銅板。

李嘉誠退出房地產(chǎn)是他基于房地產(chǎn)行業(yè)周期的調(diào)整，能不能買房不能一概而論。

半個月前，香港*的地產(chǎn)開發(fā)商之一、李嘉誠旗下長江實業(yè)集團(tuán)有限公司在上海再掀出售風(fēng)云。針對“李嘉誠”的傳言，5月28日，長和集團(tuán)、長實集團(tuán)聯(lián)合回應(yīng)稱，“長江集團(tuán)在內(nèi)地的*規(guī)模龐大，業(yè)務(wù)發(fā)展多元化，涵蓋地產(chǎn)、能源、港口、零售、電廠及基建等多個領(lǐng)域”，并列出內(nèi)地五個業(yè)務(wù)方向的發(fā)展概況。

據(jù)悉，從2013年10月李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心開始，不完全統(tǒng)計，李嘉誠家族旗下公司已累計出售價值400多億元的內(nèi)地房地產(chǎn)項目。

李嘉誠逐漸退出房地產(chǎn)不假，但是是不是意味著房地產(chǎn)不行了？我們不能過分解讀李嘉誠的行為，但是從他的行為中，讓我們懂得一些道理，什么叫知足，什么叫謹(jǐn)慎。究竟給房地產(chǎn)市場了一種什么信號？房地產(chǎn)的一個時代的確過去了，但并非房地產(chǎn)不行了，而是李嘉誠看到一種危機(jī)感。

大家還記得李嘉誠“今明兩年要賣房”這句話嗎？當(dāng)時說這話時是2017年，5月11日，李嘉誠在出席長實地產(chǎn)股東會時表示，“2017年物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)仍會出售價值數(shù)百億元物業(yè)，明年（2018年）也會一樣?！钡瑫r稱，并不會放棄地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

李嘉誠拋售內(nèi)地和香港物業(yè)的真相，除了他懂得止盈外，更重要的是他是在防范風(fēng)險。他曾多次表示，他看好內(nèi)地零售業(yè)，內(nèi)地的消費市場也極其龐大。但中國的房地產(chǎn)虛火過旺，已經(jīng)深陷調(diào)控之中。而且這種調(diào)控不會輕易放松。

而且今年年初，李嘉誠也對2019年的房地產(chǎn)發(fā)聲，許多國家GDP增長放緩，呼吁對全球經(jīng)濟(jì)前景保持警惕。談及香港樓市，李嘉誠表示，香港房地產(chǎn)市場今年或有更大的波動；購房者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎管理自身財務(wù)。購房者、炒房者、開發(fā)商又該怎么辦呢？李嘉誠也曾給大家進(jìn)行過勸告，如果市民可負(fù)擔(dān)自住，當(dāng)然可以買房，但如果入市是炒樓則一定不好。

房地產(chǎn)一枝獨秀時代將結(jié)束，馬云預(yù)言房價如蔥可否成真？

文章一開始就說了，*近的官方媒體不斷滲透一個觀點，過去房地產(chǎn)大漲時代結(jié)束了，因為房地產(chǎn)要從高速增長向高質(zhì)量發(fā)展過渡，房地產(chǎn)的“發(fā)動機(jī)”作用在減弱，房地產(chǎn)“穩(wěn)定器”作用在增強(qiáng)，這就意味著未來房地產(chǎn)將迎來前所未有的改變。

實際上，我們在講一個行業(yè)的時候，是站在一個行業(yè)的高度和長遠(yuǎn)的角度去說的，比如房地產(chǎn)變天，意味著過去的邏輯將會被顛覆，說市場見頂并不意味著房價就不能漲了。而是房價可能在穩(wěn)定大局下不會大漲大跌。

這些年來，房地產(chǎn)的一枝獨秀的吸附效應(yīng)極大損害了其他實體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這一點也讓我們深有感觸。所以隨著長效機(jī)制逐步確立，未來房地產(chǎn)一枝獨秀地位將改變，過去那種躺著就能*或者說買房就能*的日子一去不復(fù)返了。

2019年一季度支出法核算GDP中資本形成總額貢獻(xiàn)跌落至近5年來*水平。因此，房地產(chǎn)開發(fā)*對宏觀經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)已經(jīng)出現(xiàn)下降。1-4月份，雖然房地產(chǎn)*在增長速度達(dá)到11.9%，但房地產(chǎn)*對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)卻低于歷史平均水平。

房住不炒堅持不動搖，房價大局已定，難有大起大落，所以，未來馬云房子如蔥或不值錢的預(yù)言能成真嗎？馬云的話你可以選擇相信，也可以選擇不信，但是房地產(chǎn)已經(jīng)軌跡清晰，房子值不值錢已經(jīng)不是價格體現(xiàn)，而更多的是一種價值觀的體現(xiàn)，當(dāng)人人都不再為房發(fā)愁時，哪怕房價高高在上，也跟大多數(shù)老百姓無關(guān)。馬云的話不能當(dāng)作*指導(dǎo)，因為大家根本就不在一個層次。馬云對未來的判斷并不會改變你對房子的居住需求，所以，大家談的根本不是一回事。

（注：文章轉(zhuǎn)載自今日頭條-光宇吐樓市，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。）

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